Appartement - 64 m² - 3 pièces à Villeurbanne

VILLEURBANNE, LYON 3 les réputés Parc Bazin et quartier LYON-MONTCHAT à 200 m à pied. LYON 3: la rue à traverser et vous y êtes!
Quartier Tram T3 « Reconnaissance Balzac ». A deux arrêts de la Gare Part Dieu.
T3 de 64 m² + un BALCON de 9 m², avec un GARAGE en sous-sol inclus, dans une résidence récente Label BBC, avec ascenseur, de 2013 avec un excellent DPE en « C » !
Adresse: 101 route de Genas à Villeurbanne/Lyon Cours Richard Vitton

IMPORTANT ET INTERESSANT : 120 euros de charges par mois avec eau chaude, eau froide ET chauffage, tout INCLUS.

Une grande pièce de vie de 30 m² (cuisine/séjour), deux chambres, une salle d 'eau avec un wc séparé.
Votre appartement est traversant et donc très lumineux.
Vous êtes proche de tout : deux boulangeries, commerces du Cours Richard Vitton (Lyon 03), transports: tram T3 et bus et le grand Parc Bazin pour vos enfants ou vous-même pour jouer, courir, flâner : à découvrir… (avec également, une aire d'ébat pour les chiens= parc clôturé, en toute sécurité).
Côté pratique : Un garage, un local vélo commun.
Mon avis : un joli appartement qui présente tous les critères pour qui recherche un T3 : une résidence récente et moderne dénommée très justement « URBAN MONTCHAT », une excellente situation, au pied du TRAM T3, la présence d'un grand balcon, la bonne répartition des pièces et un garage box !
Rien ne manque pour vous y sentir bien.
Une visite pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute ! Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus chauffage, eau froide, asc, garage, entretien, syndic) : 1282€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.921935