Villa - 135 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Cette agréable maison de plain-pied de135,36 m² habitables, implantée dans une impasse calme, à seulement 5 minutes à pied du métro Cusset.

Cette maison se distingue par la présence de deux habitations indépendantes, permettant de répondre à différents projets : regroupement familial, profession libérale, location partielle ou totale.

Le logement principal propose un salon chaleureux avec insert bois, une cuisine aménagée et équipée indépendante, deux chambres confortables équipées de rangements et de climatisation, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie ainsi qu'un dressing fonctionnel. Une cave saine de 12 m² complète cet espace.
Le second logement, accessible par une entrée distincte, dispose d'un séjour climatisé avec coin cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés.

Le bien se compose de deux logements indépendants, idéals pour un usage intergénérationnel, une activité professionnelle, ou un projet locatif.

Maison principale :
- Séjour avec cheminée et climatisation par slipt
- Cuisine séparée équipée
- Deux chambres avec rangements et climatisation
- Salle d'eau, WC séparé, buanderie, dressing
- Accès à une cave saine de 12 m²

Logement secondaire indépendant :
- Entrée séparée
- Séjour climatisé avec cuisine ouverte
- Chambre avec placard
- Salle de bains, WC séparé

Extérieurs et annexes :
- Terrain clos de 582 m² avec jardin, bassin, tonnelle, coin barbecue, arrosage automatique
- Deux terrasses couvertes
- Hangar/garage de plus de 80 m² avec atelier, chambre froide, petite cuisine, WC
- Stationnement pour 3 véhicules sans problème (cour + côté)

Équipements techniques :
- Chauffage gaz (chaudière changée en 2021) + insert bois
- Climatisations (splits) dans les deux logements
- Menuiseries bois double vitrage
- Isolation des combles (2020)
- Assainissement collectif

Les + :
- Environnement calme et résidentiel - impasse
- Grand garage multifonction
- Deux logements déjà aménagés
- Proximité immédiate des transports, écoles et commerces

Contact : Stéphane GUINANT - 06 67 27 22 22 - s.guinant@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)