Appartement - 77 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Iad France - Mélanie Baglione (06 46 76 85 67) vous propose : VILLEURBANNE (69100) / SECTEUR LA PERRALIERE / PROCHE TRANSPORTS ECOLES & COMMERCES / ESPACES VERTS & DE LOISIRS COMMUNS / APPARTEMENT TYPE T4 / SURFACE HABITABLE 77,42 m² environ / 4ème ÉTAGE / ASCENSEUR / TRIPLE BALCON / VUE DÉGAGÉE / LUMINEUX / PARKING / CAVE EN SOUS-SOL Villeurbanne « La Perralière » entre Gratte-Ciel et Grandclément. Au Pied des écoles, à 3 min des arrêts de bus (C3,26 et 11), à 7 min du métro Flachet, du C3 Grandclément & du futur T6 (à pied). À 20 min du Médipôle (en bus). Au sein de La Perralière, le bâtiment « L’Oisans » édifié en 1973 vous apprécierez l'emplacement idéal de cet appartement, situé au 4ème étage, vous permettant, en quelques pas, la visite quotidienne de vos commerçants (boulangerie, pharmacie, épicerie, banque, coiffeur, bricolage,. ). Une fois la porte franchie, vous découvrirez une entrée avec des rangements ouvrant ensuite sur un grand espace de vie de 28 m² environ, très agréable par sa luminosité et sa vue sur le parc. Ce dernier étant composé d'un salon et d'une cuisine semi-ouverte équipée donnant l’accès sur un balcon. Le coin nuit vous offrira 3 chambres donnant elles aussi sur un balcon privatif, une salle de douche et des WC indépendants. Une cave sécurisée en sous-sol et des places de parking communes complètent le bien. Les caractéristiques de ce bien : - Chauffage urbain collectif. - Huisseries PVC, doubles vitrages installés en 2019. - Volets roulants électriques. - Sont inclus dans les charges : charges communes copropriété et consommations individuelles chauffage, eau chaude & eau froide. Les petits plus : - Proche des commodités, écoles et transport. - Espace vert commun avec parc, terrain de pétanque et terrain de tennis. - Local vélo commun. - Copropriété très bien entretenue. - Résidence sécurisée par un gardien, un visiophone et digicode. - Ascenseur double. - Très bon DPE. - VMC changée en 2019. - Cave boxée en sous-sol. - Appartement spacieux, lumineux et paisible. - Surface balcons : 4,33 m² environ, 6,5 m² environ, 3,18 m² environ. - Belle vue sur le parc arboré depuis votre séjour et vos chambres. - Logement raccordé à la fibre. - De nombreux rangements. Mon avis ? À travers ses audaces architecturales, son avant-gardisme artistique et les nombreux témoignages de son passé industriel, Villeurbanne est doté d’un patrimoine inclassable, qui fait aujourd’hui son charme et sa différence. En vous baladant dans les quartiers de la ville, vous découvrirez des lieux incontournables, vastes projets-phares par leur architecture et d'autres moins visibles, plus modestes, mais qui participent aussi à l'histoire de la ville. Ce qui fait l'atout majeur de cet appartement, c'est son emplacement idéal. Situé dans un quartier paisible, vous pourrez profiter d'un environnement calme, proche de la verdure et des oiseaux. L’espace vert commun et les espaces de loisirs seront l'occasion de jeux pour les plus jeunes et de rencontres entre résidants. Vous l'avez compris, ce bien rare est à visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 332.19 € par mois (soit 3986.28 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.