Appartement - 63 m² - 4 pièces à Villeurbanne

**Appartement Rénové avec Balcon, Cave et Parking Privatif à Villeurbanne**
Bienvenue dans votre futur chez-vous ! C2i Grand Lyon vous présente cet appartement niché dans le charmant quartier du Bon Coin à Villeurbanne, cet appartement rénové en 2021 offre un espace de vie lumineux et moderne, parfait pour une vie urbaine dynamique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'espace de cet appartement traversant de 63,95m2 loi Carrez, situé au 3ème étage sur 4 d'une résidence bien entretenue.
La rénovation récente comprend une cuisine équipée et une salle de bain modernes, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Deux chambres spacieuses vous accueillent, avec la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins.
Profitez des beaux jours sur le balcon, offrant un espace extérieur privé pour vos moments de détente.
Vous apprécierez également le confort d'un parking privatif sécurisé avec un portail au sein de la copropriété, assurant tranquillité et praticité ainsi qu'une cave en sous-sol.
Les charges de copropriété s'élèvent à 420€ par trimestre, couvrant l'entretien des parties communes et des espaces extérieurs. Il s'agit d'une copropriété de 172 lots dont 70 lots d'habitation.
Le chauffage est au gaz individuel. Le bien se trouve proche de toutes commodités, commerces, scolarité, restauration, loisirs, santé (Médipôle à 250m). Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport (Métro A, T3, Bus C3, C11, C17).
Le bien est proposé à l'achat pour 190 000€ (honoraires à la charge du vendeur).
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 921 288 668.
DPE réalisé le 02/10/2018. Cet appartement est classée D pour le diagnostic de performance énergétique (175 kWh/m2/an) et de catégorie E au niveau des émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 41 CO2/m2). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 893€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.