Appartement - 95 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Novea immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement T4 de 91m2 en duplex avec d'innombrables qualités.
Très agréable à vivre, sans vis et à vis, au dernier étage avec une vue panoramique grâce à sa triple exposition.
Ce bien ne manque pas de qualités (copropriété récente, vue dégagée, belles surfaces lumineuses, ses terrasses, ...) que seule une visite vous permettra d'apprécier.

Entrée :
Une fois franchi le seuil de la porte d'entrée, des rangements ont été aménagée pour votre confort, vous avez accès à l'espace nuit à ce niveau, un escalier vous emmènera directement à l'espace de vie à l'étage.

Pièce de vie :
Vous découvrez votre séjour-salle à manger, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pour un total de plus de 38m2, spacieux et lumineux, il vous mènera sur l'une des deux terrasses de 7m2 et de 17m2, vous promettant de passer des très bons moments en famille !
Des WC indépendants sont à votre disposition à cet étage.

Coté nuit :
Parfaitement séparé de la pièce de vie, le côté nuit est desservi par un couloir optimisé qui vous mènera aux 3 chambres au calme et bénéficiant d'une vue dégagée. Vous trouverez a ce niveau une belle salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendants.

Charges et précisions :
La copropriété : Nombre de lots d'habitation : 40
Quote-part annuelle de charge : 2860€ / an (Détails des charges : charges générales, ascenseur, entretien des communs, eau froide, eau chaude, chauffage).
Vous avez la possibilité d'acheter un box fermé en sous sol. (20 000€).

*** Visite virtuelle disponible sur demande ***

Secteur-environnement :
Une réelle vie de quartier animée vous attend à deux pas de chez vous commerces, restaurants...
Cet appartement est à proximité immédiate des écoles, des universités, des hôpitaux...
Les transports en communs sont au pied de chez vous, les lignes de bus 37, 69 et C17 C26, la ligne de tramways T1 et la ligne du métro A, ainsi qu'un accès rapide au périphérique.

N'hésitez pas à nous contacter au 06 37 70 80 15, pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 680.00 et 960.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 0637708015
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
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