Appartement - 230 m² - 8 pièces à Villeurbanne

RARE ! 'Comme une maison avec un jardin au coeur de Villeurbanne' ! A 2 pas du métro Gratte Ciel dans une ancienne bâtisse de caractère, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose cet appartement/duplex type 'haussmannien' d'une surface de 230 m2 avec un grand et charmant jardin privatif de 433m2 située à l'arrière de la maison, au calme et à l'abri des regards. Ce bien est facilement divisible en 2 appartement de 115 m2 chacun, l'un en rez-de-chaussée surélevé et l'autre au 1er étage sur 4. (2 lots existants avec 2 portes d'accès pour chaque appartement).
Galerie d'entrée desservant une grande terrasse puis par 3 petites marches un charmant jardin arboré, fleuri et clos de murs, salon avec cheminée 25m2, salle à manger 26 m2 avec parquet chevron cheminée, bureau 16m2, cuisine 11m2 avec cellier, buanderie, toilette. On accède à l'étage par un bel escalier en bois desservant 5 chambres (parquet/placards, cheminées) dont une de 30m2 avec son bow-window/jardin d'hiver, 4 autres chambres de 19m2, 18m2, 12m2 et 9m2, salle de bains, toilette.
De l'appartement accès aux caves totalisant plus de 62m2 de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers. Local vélos.
Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval récente 2022. Cachet de l'ancien : grandes hauteurs sous plafond (3.35), parquets chêne, cheminées, portes moulurées, corniches, rosaces...
Petite copropriété conviviale et familiale avec 3 appartements, aucun travaux prévu.
A noter que les travaux de rénovation de la toiture ont été votés et financés par le vendeur.
Taxe foncière : 2012 EUR
Proximité : métro Gratte-Ciel, T6, C3, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés...
Frédérique BARJHOUX agence FBJX