Maison - 440 m² - 9 pièces à Villette-sur-Ain

RARE Sur les Hauteurs de Villette sur Ain. Charmante Longère de 440 m² habitables environ plus 130 m² de dépendances, le tout sur un beau terrain de 2650 m² environ avec piscine couverte. Venez découvrir cette belle Bâtisse ancienne traversante nichée sur les hauteurs du village de Villette sur Ain, au calme, sans vis à vis et avec une vue imprénable sur la vallée côté Est. Elle vous séduira par son immense cachet de l'ancien (poutres, parquets) et par les volumes de toutes ses pièces. Edifiée sur deux niveaux : elle se compose d'une entrée avec cheminée, d'une cuisine avec coin repas de 42 m², d'un premier salon sur le jardin de 42 m², d'une salle d'eau avec buanderie, d'un wc séparé. Au premier niveau, un espace ouvert à usage de bureau, une chambre (25 m²), une autre chambre de 27 m² avec grand placard et balcon (10 m²), une salle de bains avec baignoire et douche, un salon bibliothèque / chambre traversant avec cheminé et chambre en mezzanine (79 m²), un dégagement avec salle d'eau et wc séparé ouvrant sur un troisième salon de 104 m² (chambre ou appartement indépendant possible) comprenant : séjour, cuisine ouverte équipée, espace bureau, chambre, salle d'eau avec wc et escalier indépendant donnant accès au rez-de-chaussée. Possibilité de rajouter 80 m² au sol avec les deux greniers en partie aménagés. Deux garages de 37 et 20 m², une chaufferie, une belle cave de 20 m², un cellier ouvrant sur le préau. Le plus : un terrain constructible avec accès indépendant, une piscine de 10X5 avec local technique, un abri jardin et un préau avec cuisine d'été, barbecue, four à pain et soufflet de forge. Les volumes de toutes les pièces sont impressionnants et pourront, à votre guise, être effectées à l'usage de votre choix (salon, chambre, bureau, salle de jeux, chambre d'amis etc). Chauffage au sol par chaudière à granulés, panneaux photovoltaiques, huisseries de moins de 10 ans avec moutiquaires. Cette maison a été très bien entretenue. Classe energie E, classe Climat C. Energie finale 196Kwh / m2 / an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2950 et 4070 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sandrine OLIVIER 04 78 06 06 69 ou 06 15 13 81 54.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_32255017)