Appartement - 78 m² - 4 pièces à Villes

T4 AVEC TERRASSE 50 M², JARDIN PRIVATIF, VUE MONTAGNE – VILLES (01200) – 250 000 €

À Villes, au cœur de ce village calme, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes de transport, découvrez ce superbe appartement T4 de grand standing, meublé, avec terrasse de 50 m², jardin privatif et vue dégagée sur le Sorgia.

Situé dans une copropriété à taille humaine (12 lots principaux), cet appartement d'habitation, construit en 2007 et entièrement rénové en 2024, offre un cadre de vie calme, moderne et parfaitement entretenu.

DESCRIPTION DU BIEN
Ce T4 de 4 pièces se compose de :
- Une belle pièce de vie lumineuse faisant office de séjour et salle à manger, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin privatif
- Une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée (plaques, four, électroménager…), fonctionnelle et moderne
- 3 chambres confortables, dont certaines avec vue sur la montagne
- Une salle de bain, rénovée, aux finitions actuelles
- WC indépendants
- 2 places de parking privatives
- Une cave, idéale pour le stockage

ESPACES EXTÉRIEURS
- Magnifique terrasse de 50 m², idéale pour repas en plein air, espace détente ou coin lounge
- Jardin privatif en rez-de-jardin, parfait pour profiter de la nature, pour les enfants ou les animaux
- Belle vue dégagée sur le Sorgia et les montagnes environnantes, sans vis-à-vis gênant

CONFORT & PRESTATIONS
- Résidence calme et sécurisée
- Digicode et interphone
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants solaire
- Chauffage individuel électrique par radiateurs
- Accès Internet haut débit et fibre optique
- Local à vélos

STATIONNEMENT
- 2 places de parking extérieures privatives
- Stationnement visiteurs à disposition

ENVIRONNEMENT & SITUATION
L'appartement bénéficie d'un environnement campagne très recherché, tout en restant proche de toutes les commodités :
- Proche centre-ville
- Commerces à proximité
- Restaurants et bars à proximité, notamment Le Sully
- Espaces verts, terrain de jeux, nature environnante
- Proximité d'une station ou des pistes de ski, idéal pour les amateurs de montagne et de sports d'hiver

ÉDUCATION & FAMILLE
- École maternelle et primaire à proximité
- Proche école, collège et lycée
- Crèche à proximité
Un cadre de vie parfait pour une famille avec enfants.

TRANSPORTS & ACCÈS
- Proche gare (idéal pour les trajets vers les grandes villes)
- Proche sortie d'autoroute, accès rapide notamment à l'A40 et aux axes vers Genève, Lyon ou Annecy
- Proche bus, facilitant les déplacements au quotidien

FISCALITÉ & COPROPRIÉTÉ
- Taxe foncière : 530 €
- Copropriété de 12 lots principaux (pas de procédure en cours connue à ce jour si non mentionné)

ATOUTS MAJEURS
- T4 entièrement rénové
- Rénovation récente (2024)
- Grande terrasse de 50 m² + jardin privatif
- Vue montagne, vue sur le Sorgia
- Environnement campagne, au calme, proche de la nature
- Proximité ski, gare, autoroute, écoles et commerces
- Fibre optique, Internet, local vélos
- 2 parkings extérieurs + stationnement visiteurs
- Faible taxe foncière au regard des prestations

Ce T4 à Villes (01200) est une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un cadre de vie qualitatif, ou pour un investisseur désirant un bien meublé, prêt à louer, dans un secteur prisé aux portes de la montagne.

Prix de vente : 250 000 € FAI.
Dossier complet et visite sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr