Maison - 100 m² - 5 pièces à Villers-Bocage

Secteur privilégié : Entre Villers-Bocage (5 min) et Évrecy (7 min)
À proximité immédiate d'une école primaire, découvrez cette maison de plain-pied intégralement rénovée avec des matériaux de qualité (factures à l'appui). Édifiée sur une parcelle de 1 000 m², elle offre un confort de vie moderne, une accessibilité PMR totale et des prestations techniques de premier ordre.

Description de l'espace de vie
Dès l'entrée, un dressing fonctionnel vous accueille et mène à une pièce de vie lumineuse d'environ 43 m². Cet espace comprend un séjour spacieux ouvert sur une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle).

Espace nuit et commodités
Un dégagement dessert :

Trois chambres confortables de 11,8 m², 12,6 m² et 12,9 m² (dont deux équipées de dressings).

Une salle de douche contemporaine avec vasque, miroir connecté et WC suspendu.

Un second WC indépendant se trouve a ce niveau.

L'aile technique de la maison comprend une arrière-cuisine/buanderie avec accès extérieur direct, ainsi qu'un garage de 22 m² avec porte motorisée.

Potentiel d'agrandissement
Le bien offre des perspectives d'évolution rares :

Une pièce supplémentaire déjà aménagée au-dessus du garage (14 m² loi Carrez, 19,5 m² au sol).

Un grenier aménageable sur la totalité de la surface de la maison, idéal pour la création de chambres supplémentaires, d'une salle de jeux ou d'une suite parentale.

Performance énergétique et équipements
La maison a été pensée pour une maîtrise optimale des charges :

Production d'énergie : Panneaux solaires 3 kW (installation EDF EN) en autoconsommation.

Chauffage : Pompe à chaleur réversible (climatisation), poêle à bois et radiateurs électriques en appoint.

Eau chaude : Ballon thermodynamique dernière génération.

Extérieurs : Portail électrique solaire et terrain de 1 000 m².

Assainissement : Installation individuelle intégralement remplacée en 2026.

Informations complémentaires
État : Parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir.

Taxe foncière : 640 €.

Accessibilité : Entièrement conforme aux normes PMR.

Cette annonce référence 328581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN DAUTRY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 94783156600023.

Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr