Maison - 160 m² - 8 pièces à Villeneuve-sur-Yonne

Villeneuve-sur-Yonne - Maison de ville 5 chambres, cour, garage - 2 projets possibles !

Que vous soyez une famille à la recherche d'un lieu de vie spacieux ou un investisseur en quête d'un projet rentable, cette maison mérite toute votre attention.
En plein coeur de Villeneuve-sur-Yonne, à deux pas des promenades, des quais de l'Yonne et avec tous les commerces, écoles, collège, services et la gare SNCF accessibles à pied, découvrez cette spacieuse maison de ville de 5 chambres, rare sur le secteur, avec cour close de murs et garage indépendant.

LA MAISON IDÉALE POUR UNE FAMILLE
Vous recherchez de l'espace, du confort et un cadre de vie pratique pour toute la famille ?
Cette maison coche toutes les cases :
- 5 chambres et 1 bureau
- Belle pièce de vie traversante d'environ 32 m², lumineuse, avec accès direct à la cour
- Cuisine ouverte, salon chaleureux avec poêle à bois
- 2 pièces d'eau, dont une avec WC + WC séparé
- Cour intime, idéale pour les repas en extérieur, les enfants et les animaux
- Garage indépendant
- Tout à pied : commerces, écoles, collège, médecins, pharmacie, gare SNCF...
Un vrai confort de vie au quotidien, dans une ville dynamique offrant le charme de la campagne avec les avantages de la ville.

UN BIEN À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEURS
Cette maison offre également de nombreuses possibilités d'aménagement et de division pour la transformer en un immeuble de rapport :
- 2 entrées indépendantes déjà existantes permettant de créer 2 logements distincts
- Grand grenier de plus de 90 m² au sol, idéal pour créer un autre logement
- Cave accessible depuis la cour
Le tout situé dans une ville à forte demande locative, grâce à la présence de la gare SNCF, des commerces, écoles, collège et services accessibles à pied.

Informations complémentaires
- Pompe à chaleur air/air réversible
- Tout-à-l'égout
- Fibre dans la rue
- Budget rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien

Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.
Un bien rare à Villeneuve-sur-Yonne, aux multiples possibilités !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Laure DURUPT inscrite au RSAC de SENS n° 519 438 543
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr