Maison ancienne - 220 m² - 8 pièces à Villeneuve-sur-Yonne

*** Nouveauté : Magnifique Maison de caractère du XVIIIème siècle : Un véritable bijou alliant charme de l'ancien et confort moderne ***

Cette propriété a su préserver ses éléments authentiques : poutres apparentes, moulures, colombages; tomettes, pierres et puits.
Rénovée récemment, elle offre de spacieuses pièces baignées de lumières, une disposition familiale parfaite, une dépendance d'environ 130m², une superbe cave voûtée de 60m² et une agréable cour intérieure sans aucun vis-à-vis.

Descriptif de la Maison :

* De plain-pied *
- Une spacieuse entrée avec son sol en pierre
- Un salon chaleureux avec tomette au sol et cheminée à foyer ouvert, offrant tout le charme de l'ancien
- Une salle à manger conviviale avec tomette au sol et mur en colombage, pleine de cachet
- Une cuisine entièrement refaite à neuf récemment avec des équipements de qualité, et donnant directement sur l'extérieur
- Un wc séparé

* A l'étage *
- Un dégagement
- Une grande chambre avec sa salle de bain privative
- Une autre chambre spacieuse avec son bureau/dressing attenant
- Une salle d'eau/buanderie entièrement refaite à neuf récemment avec douche à l'italienne
- Un wc séparé
- Un palier desservant 2 autres chambres refaites à neuf avec dressing intégré

* Au second niveau *
- Les combles aménageables présentent une superficie d'environ 60m²

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 552m² entièrement clos
- Une chaufferie donnant sur l'extérieur
- Une dépendance compartimentée d'environ 130m² avec une très belle hauteur sous plafond
- Une superbe cave voûtée de 60m²
- Un accès sur la voirie via une impasse privative
- Un joli espace extérieur sans aucun vis-à-vis

* Son secteur *
- proximité de services : école primaire, services de transport pour collège et lycée
- 5 mins de la ville de Villeneuve sur Yonne
- 2 mins de la GARE SNCF de Saint Julien du Sault
- 8 mins de la GARE SNCF de Villeneuve sur Yonne

* Ses équipements et ses avantages *
- Chauffage Gaz de ville (chaudière neuve de 2019) avec la possibilité de raccorder le chauffe-eau pour la production d'eau chaude)
- Electricité refait à neuf, aux normes
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage
- Maison isolée, toiture de la maison principale isolée
- Réfection des toitures de la Maison et des dépendances en 2023
- Cuisine entièrement refaite avec des équipements haut de gamme et de qualité en 2021
- Salle d'eau de l'étage refaite également en 2020 avec sèche serviette électrique
- Fibre installée
- Le DPE est excellent

Une propriété unique, prête à accueillir vos plus beaux projets de vie !
A visiter sans tarder...

Cette annonce référence 301961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr