Maison - 169 m² - 6 pièces à Villeneuve-sur-Lot

C'est en Lot et Garonne , à moins de 5 mn de toutes commodités, que se trouve cette délicieuse maison bien située en hauteur avec une vue SUPERBE!
Cette maison de 1970, dispose d'environ 170m2 habitables et offre une vie sur un seul niveau et un espace supplémentaire à l'étage.
En rez de jardin se compose ainsi : une véranda (21 m2) donnant sur une vue superbe (avec lumière des soleils couchants, Ouest ), une cuisine semi ouverte, lumineuse et équipée, un salon avec cheminée équipée d'un insert, un large dégagement, deux chambres ( avec parquet massif et rangements), une salle d'eau, des WC indépendants, une buanderie et un vaste garage attenant et communiquant de 44 m2, avec PORTE MOTORISÉE ( pouvant accueillir 2 voitures + espace chaufferie ).
Le point fort de ce niveau est la véranda qui est chauffée et court sur toute la façade de la maison et bénéficie d'ouvertures nombreuses et d'accès direct vers la cuisine, le salon ainsi que vers les deux côtés du jardin. .
L'étage propose une pièce palière avec rangements, permettant un espace jeu ou TV (ainsi qu'un accès sous combles), de deux superbes chambres de 20m2 avec nombreux rangements et disposant chacune de doubles portes vitrées et de son propre balcon ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
la maison est construite sur vide sanitaire, dispose d'une petite cave et d'un rangement pour le bois de chauffage.
La propriété d'environ 3000m2, est accessible par une belle allée , est très arborée, bien fleurie. Elle est partiellement clôturée et propose les essences suivantes : figuier, pommiers, pêcher, grenadiers, palmier, mimosa, vignes, poirier, cerisiers et reine claude .

Les dépendances comprennent un second garage indépendant de 55m2 avec fosse à vidange et d'un atelier attenant de 24m2; elles sont isolées, équipées d'ouvertures double vitrage et raccordées en eau et électricité.
L'entrée de la propriété se fait par une belle allée fermée par un portail motorisé et équipée d'un interphone.

LES PLUS :
Une situation idéale avec un environnement de campagne mais proche de tout.
La maison n 'est pas isolée.
TF 1788 euros
Revente d'électricité grace aux panneaux solaires = 1700 EUR jusqu'en 2030 environ .

EQUIPEMENTS :
Chauffage au fioul
Assainissement individuel
Double vitrage PVC et BOIS
VMC
Maison sur vide sanitaire .
1 récupérateur d'eaux pluviales
DPE : E - GES E

Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52
Whatsapp : +336 8999 1652
helenesegal.immo@gmail.com
Main House
Spread over two levels, the house primarily offers single-level living of approximately 136 m2, with an additional floor of about 26 m2.
Ground floor:

Entrance through a porch leading to a spacious 28 m2 independent kitchen equipped with a pellet stove

Living / dining room of 39 m2 with a wood stove and direct access to the terrace

Hallway with a small office area and external access leading to:

Utility / laundry room

Shower room

Separate WC

Sleeping area with a corridor and three bedrooms of 10 11 m2 each with solid wood flooring

The corridor also provides direct access to part of the barn (approx. 72 m2), which also has a large exterior entrance with double wooden doors

First floor:

One bedroom

A through room giving access to small attic spaces, which could be converted into an additional room

Outbuildings
The attached stone outbuildings form a particularly harmonious ensemble. They feature a ridge height of over 5 meters, with roofs and frames reno
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -