Appartement - 21 m² - 2 pièces à Villeneuve-Saint-Georges

Appartement F2 à 97 000 euros - 3 min du RER Rue de Paris, Villeneuve-Saint-Georges
97 000 euros - soit environ 490 euros/mois de crédit
20.57m² - 1er étage - 2 pièces
3 min à pied du RER D - 15 min de Gare de Lyon

Une vraie opportunité à petit prix
Que vous soyez investisseur, jeune actif ou primo-accédant, ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, budget maîtrisé et potentiel de valorisation.

Situé dans une petite copropriété bien tenue, cet appartement F2 offre une distribution simple et efficace :

Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Une chambre indépendante
Une salle d'eau avec douche récente
WC séparé
Un emplacement prévu pour une machine à laver
Chauffage individuel électrique
Charges faibles : env. 250 euros / trimestre
Emplacement idéal
3 min à pied du RER D : rejoignez Gare de Lyon en 15 minutes chrono
Commerces, boulangeries, pharmacie, marché... tout est accessible à pied
Quartier vivant, pratique et connecté

DPE G Oui. Mais avec un énorme potentiel !
Le diagnostic est très clair :
Avec 3 000 à 4 000 euros de travaux (isolation), on passe en classe F
En investissant jusqu'à 15 000 - 20 000 euros, vous pouvez atteindre la classe B
Et même la classe A en émissions de gaz à effet de serre
Vous achetez à 97 000 euros, vous le valorisez comme un bien à 120 000 euros ou plus. C'est une vraie stratégie patrimoniale.

Pour qui
Un(e) jeune actif(ve) qui en a marre de louer à Paris
Un étudiant qui veut son indépendance, à petit prix
Un investisseur qui cherche un bien rentable et simple à louer
Un primo-accédant qui veut se lancer sereinement
Le bien sera libre en juin 2025
Visites sur rendez-vous - Contact direct : Marcelo DA CUNHA