Appartement - 131 m² - 5 pièces à Villeneuve-Saint-Georges

***** ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC EXTÉRIEUR, GARAGE ET FORT POTENTIEL LOCATIF ***** Idéalement situé dans un secteur pratique et recherché de Villeneuve-Saint-Georges, cet ensemble immobilier composé de plusieurs lots ( 22,07 m² carrez mais 131.09 m² de surface au sol) offre une opportunité rare aussi bien pour un investisseur que pour un projet mixte habitation + activité. Rénové et sans travaux à prévoir, il séduit par sa polyvalence, ses espaces aménagés et son extérieur agréable. L'ensemble immobilier comprend un appartement de type studio avec une cuisine aménagée ouverte sur la pièce principale ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il dispose également d'un atelier aménagé intégrant une cuisine, une salle d'eau et des WC, d'une réserve elle aussi équipée d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et de WC, ainsi que d'une cave entièrement rénovée et divisée en deux pièces aménagées offrant de nombreuses possibilités d'usage (stockage optimisé, bureau, espace locatif complémentaire, etc.). A l'extérieur, vous profiterez d'un espace rare en ville avec une terrasse conviviale idéale pour les moments de détente, ainsi qu'un coin jardin à l'ambiance tropicale créant un véritable havre de paix. Un grand garage complète ce bien, véritable atout pour le stationnement ou le stockage. Le bien est en excellent état général, prêt à être exploité immédiatement, avec un fort potentiel locatif grâce à la configuration en plusieurs espaces indépendants. Les charges mensuelles s'élèvent à 147 euros. La taxe foncière est de 982 euros. ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Quartier bien desservi et vivant -Commerces, services et écoles à proximité -Transports accessibles rapidement (bus, RER D) -Accès rapide aux axes routiers principaux -Secteur pratique pour la location et les activités professionnelles ________________________________________ Informations complémentaires : -Ensemble immobilier polyvalent -Plusieurs espaces avec points d'eau et cuisines -Aucuns travaux à prévoir -Extérieur rare sur le secteur -Idéal investisseur ou projet mixte -Stationnement : grand garage ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES