Immeuble - 106 m² à Villeneuve-Saint-Georges

Iad France - Farrah Dris vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF – PAVILLON DIVISÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – RENDEMENT 8,6 % – PROCHE GARE – FORT LEVIER DE VALORISATION 💼 Idéal investisseurs – Revenus locatifs immédiats Rare sur le secteur, ce pavillon divisé verticalement est actuellement exploité en immeuble de rapport. Les revenus locatifs sont déjà en place, offrant une rentabilité immédiate, avec une vraie marge de progression pour qui souhaite optimiser le bien. 🔑 Ce qu’il faut retenir : - Rendement brut d’environ 8,6 % - Gare, commerces et commodités accessibles à pied - Grand garage et cave, des annexes rares et valorisantes - Travaux à prévoir, parfaits pour améliorer le confort, les loyers et la valeur du bien Bien adapté à une stratégie locative long terme, en SCI ou pour un marchand de biens 🏠 Agencement : - Rez-de-chaussée : grand garage, débarras, salle d’eau, cave - 1er étage : cuisine, séjour, 1 chambre, salle d’eau - 2e étage : cuisine, séjour, 1 chambre, salle d’eau - Combles aménagés Un bien qui combine rentabilité immédiate, emplacement pratique et potentiel d’optimisation, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des loyers tout en créant de la valeur dans le temps. 📞 Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 513 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Farrah Dris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 888467289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.