Appartement - 31 m² - 2 pièces à Villeneuve-Saint-Georges

***** APPARTEMENT F2 AVEC CAVE ET JARDINET PRIVATIF ***** Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges à 2 mn de la gare RER D soit 12 mn dans un direct de la gare de Lyon, au sein d'une copropriété saine et bien entretenue, cet appartement F2 en rez-de-chaussée représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. L'appartement se découvre par une entrée distribuant les différents espaces. Vous y trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, formant un espace de vie convivial et fonctionnel, ainsi qu'une chambre indépendante offrant calme et intimité. En complément, le bien dispose d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Atout rare et particulièrement apprécié : la jouissance exclusive d'un jardinet au sein de la copropriété, parfait pour profiter d'un extérieur, jardiner ou créer un coin détente. -Les charges de copropriété s'élèvent à 150 euros par mois -La taxe foncière est de 440 euros par an, ce qui en fait un bien aux coûts de détention maîtrisés. ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : - Quartier résidentiel de Villeneuve-Saint-Georges - Proximité des commerces et services de quartier - Écoles et commodités accessibles rapidement - Transports : bus et gare RER D à proximité - Accès facile aux grands axes routiers ________________________________________ Informations complémentaires : - Appartement en rez-de-chaussée - Distribution simple et fonctionnelle - Cave privative en sous-sol - Jouissance exclusive d'un jardinet - Copropriété saine, pas de procédure en cours - Charges et taxe foncière faibles - Idéal primo-accédant ou investisseur ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES