Maison - 99 m² - 3 pièces à Villeneuve-Saint-Georges

Cette maison individuelle de 3 pièces d'environ 99 m2, située à Villeneuve-Saint-Georges, se développe sur trois niveaux avec un jardin d'environ 99 m2 et une terrasse.

Elle offre un séjour traversant avec cheminée, une cuisine séparée et équipée, ainsi qu'un agencement qui permettra à ses futurs occupants de l'adapter à leurs besoins.

Au sous-sol, un espace buanderie pratique s'ajoute à une pièce avec fenêtres actuellement utilisée en chambre, offrant un volume supplémentaire appréciable.

Au premier étage, l'entrée est dotée de placards intégrés, menant à un grand séjour double traversant avec cheminée, ainsi qu'à une cuisine séparée équipée. On y trouve également une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une simple vasque, une chambre et un WC indépendant.

Le deuxième étage mansardé, rehaussé par endroits, propose une chambre supplémentaire et un espace bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente. La maison bénéficie de placards intégrés et de la fibre optique.

À l'extérieur, le jardin d'environ 99 m2 constitue un vrai prolongement de la maison, avec une dépendance d'environ 20 m2 située au fond de la parcelle, accessible directement par le jardin sans passer par la maison.

Cette dépendance se compose de deux pièces, d'une salle d'eau et d'un WC, laissant entrevoir différentes possibilités d'aménagement selon vos projets.

Le secteur bénéficie d'un environnement agréable, avec plusieurs espaces verts à proximité immédiate : le parc de Beauregard à environ 300 m, la confluence de l'Yerres et de la Seine à environ 400 m, le parc Georges Brassens à environ 600 m, ainsi que le square São Pedro do Sul à environ 600 m également. Pour les familles, l'école maternelle V. Duruy se trouve à environ 500 m. Côté transports, la gare de Villeneuve-Saint-Georges est située à environ 600 m, facilitant les déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2328 €
- DPE : E (A confirmer lors de la visite)
- Mode de chauffage : Gaz (A confirmer lors de la visite)
- Mode de distribution de l'eau chaude : Chaudière (A confirmer lors de la visite)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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