Appartement - 62 m² - 3 pièces à Villeneuve-Saint-Georges

***** F3 TRÈS LUMINEUX IDÉAL INVESTISSEUR TRAVAUX A PRÉVOIR ***** Situé au sein d'un quartier recherché pour sa proximité avec la gare et les commodités, cet appartement de type F3 de 61,78 m², très lumineux grâce à sa double exposition, représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement. Appartement spacieux et modulable, aux volumes généreux, offrant une distribution fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement. Le bien se compose actuellement de deux espaces de vie distincts, reliés par des dégagements, permettant une occupation en un grand appartement familial ou une division en deux logements indépendants. La première partie propose une cuisine indépendante, un salon qui bénéficie d'un espace débarras attenant occupé en chambre, une salle de bain, des WC séparés ainsi que plusieurs espaces de dégagement, idéal pour du rangement ou un futur dressing, assurant une circulation fluide et un confort au quotidien. La seconde partie s'organise autour d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et d'une chambre avec armoire. La configuration du plan, avec des pièces bien proportionnées et peu de perte d'espace, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, projet locatif ou mixte habitation/investissement. Un bien rare par sa surface, sa modularité et son potentiel, à découvrir sans tarder. Ce grand appartement est actuellement aménagé en deux logements indépendants. Chacun dispose de sa propre entrée, garantissant autonomie et confort. L'un des appartements bénéficie d'une cour privative, un véritable atout en coeur de ville. Plusieurs grandes caves complètent ce bien, idéal pour un projet d'investissement ou une résidence principale modulable. Le logement est actuellement loué, ce qui en fait un placement attractif. - Charges de copropriété : 219 euros / mois - Taxe foncière : 1 130 euros / an - Très bonne isolation ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, services et équipements municipaux. -Gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges accessible rapidement, idéale pour rejoindre Paris et les villes voisines. -Nombreuses lignes de bus desservant les secteurs alentours (Limeil-Brévannes, Valenton, Choisy-le-Roi). -Écoles maternelles, élémentaires et collège à proximité directe. -Cadre pratique et dynamique : marchés, commerces de quartier, parcs urbains et bords de Seine accessibles. -Stationnement aisé dans les rues alentour. ________________________________________ Informations complémentaires : -Travaux à prévoir (rafraîchissement et modernisation). -Idéal investisseur ou première acquisition. -Grande cave incluse. ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES