Immeuble - 4 pièces à Villeneuve-Saint-Georges

***** BÂTIMENT MIXTE COMMERCIAL et HABITATION ***** Villeneuve-Saint-Georges (94190) Quartier des Écrivains Idéalement situé sur la commune de Villeneuve-Saint-Georges, dans le quartier des Écrivains, ce bâtiment mixte de 219 m² au sol offre un excellent potentiel pour un usage professionnel, artisanal ou mixte (activité + logement). Composition du bien : Le rez-de-chaussée comprend un garage de 27 m², une pièce de stockage de 32 m², un patio, ainsi qu'une salle de bains, un WC et deux pièces respectivement de 17 m² et 19 m². A l'étage mansardé, on retrouve une grande mezzanine ouverte de 60 m² au sol, orientée plein sud et sans vis-à-vis, une cuisine de 9 m², ainsi qu'une pièce supplémentaire de 28,90 m² au sol. L'ensemble est à rénover, offrant une belle opportunité d'aménagement sur mesure. Chauffage individuel électrique. Selon la répartition déclarée dans l'acte précédent, la partie commerciale représente environ 67 % de la surface totale, et la partie habitation environ 33 %. Localisation et atouts de proximité : - Secteur calme et accessible, à proximité du centre-ville. - Commerces et services à pied : boulangerie, pharmacie, marché, restaurants. - Transports : gare RER D ?Villeneuve-Saint-Georges' (accès rapide à Paris). - Axes routiers : RN6 et A86 à proximité immédiate. - Écoles et établissements publics accessibles à pied. Informations complémentaires : - Surface totale : 219 m² au sol. - Pas de copropriété. - Taxe foncière : 1 445 euros. Idéal entrepreneur, artisan ou profession libérale, ayant besoin d'un espace pour stocker, stationner un véhicule et disposer de bureaux. Bon potentiel d'aménagement après rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES