Villa - 109 m² - 4 pièces à Villeneuve-lès-Béziers

DPE B – Confort hautement économe – Prestations techniques rares

À Villeneuve-lès-Béziers, dans un quartier résidentiel paisible, cette maison de plain-pied construite en 1999 se distingue par la qualité de son entretien et la performance de ses équipements.

Édifiée sur un terrain d'environ 500 m² en trois faces, elle s'organise sur 109 m² habitables pensés pour le confort quotidien et l'efficacité énergétique.

Dès l'entrée, la pièce de vie traversante, exposée est-ouest, offre une lumière naturelle à toute heure de la journée. Elle s'ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour les repas et les moments de détente, à l'abri du vent et du soleil direct.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien aménagée, complète la partie jour.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables :

Deux chambres équipées de placards intégrés,

Et une troisième chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative, idéale pour un adolescent, un bureau indépendant ou une suite d'appoint.

Le tout est complété par une seconde salle d'eau et une buanderie attenante au garage, avec climatisation réversible.
Un vide sanitaire renforce la durabilité et le confort thermique de la maison.

Équipements et performance énergétique

Cette maison bénéficie d'un ensemble d'équipements techniques de qualité :

Adoucisseur

Pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant,

Ballon thermodynamique de 240 litres,

VMC double flux pour une ventilation efficace et constante,

Double vitrage PVC,

Climatisation,

Panneaux photovoltaïques générant 640 € de revenus par an (contrat de revente actif).

Classée B au DPE (72 kWh/m².an) et A pour les émissions CO₂, la maison garantit un confort thermique remarquable et une consommation énergétique très faible.
Les dépenses annuelles sont estimées entre 670 € et 950 €, soit un coût d'usage nettement inférieur à la moyenne pour un bien de cette taille.

Extérieurs

Le jardin clos, sans vis-à-vis marqué, offre un équilibre entre espaces verts et terrasse couverte.
3 places de stationnement devant la maison, 3 places à l'intérieur ou possibilité de garer un camping-car.

Facile à entretenir, il permet de profiter pleinement des belles journées du Sud dans une ambiance claire et apaisée.

Situation

Villeneuve-lès-Béziers séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate des autoroutes A9 et A75,
à seulement 10 minutes de Béziers et 15 minutes des plages de Sérignan et Valras.
Les commerces, écoles et services se trouvent à proximité immédiate.

Une maison lumineuse, économe et techniquement aboutie, prête à accueillir ses futurs occupants dans un cadre ensoleillé et durable.

Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.