Maison - 185 m² - 5 pièces à Villeneuve-lès-Béziers

EXCLUSIVITE S'ANTONI IMMOBILIER VILLENEUVE-LES-BEZIERS, Située à proximité immédiate du centre du village et du Canal du Midi, cette ancienne maison vigneronne entièrement rénovée il y a une dizaine d'années propose une configuration rare et fonctionnelle, idéale pour concilier vie personnelle et activité professionnelle ou pour avoir une RENDEMENT LOCATIF. Au rez-de-chaussée, un ancien garage a été transformé en local professionnel d'environ 70 m². Il se compose d'un espace bureaux, d'une salle de réunion et de pièces annexes. Cette partie est dotée de ses propres compteurs, permettant un usage totalement indépendant (libéral, artisanal, télétravail ou location). À l'étage, accessible par une entrée privative, un appartement lumineux en duplex comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et arrière-cuisine, ouvrant sur une terrasse/patio à l'abri des regards. L'espace nuit comprend trois chambres (dont une en mezzanine), une salle de bains et un WC. Caractéristiques complémentaires : - 7 Velux, dont 3 motorisés et connectés - Compteurs séparés pour l'habitation et le local - Rénovation complète réalisée il y a une dizaine d'années - Stationnement facile à proximité - Bonne rentabilité locative possible (appartement estimé à 700 €/mois) Un bien polyvalent offrant un cadre de vie agréable, un bon niveau de confort et un fort potentiel d'exploitation.