Maison - 247 m² - 14 pièces à Villeneuve-lès-Béziers

Située à Villeneuve-lès-Béziers (34420), au carrefour des plages, des transports et de toutes infrastructures, cette maison de maître rénovée bénéficie d'un emplacement idéal proche des commodités telles que les transports en commun (bus, train, autoroute, aéroport), écoles, lycées, commerces et animations du centre-ville. Son environnement au calme dans un village agréable traversé par le canal du midi offre une vue dégagée et une exposition Sud-Est.

Cette batisse sur une parcelle de 203 m² au sol comprend un garage de 35m2 avec entrée sur la rue de derrière, une cour ensoleillée avec barbecue, une autre cour à l'entrée exposée Sud-Est le tout sur des menuiseries en survitrage. Sa toiture neuve datant de 2018 et son style traditionnel ajoutent du cachet et de la sécurité à l'ensemble.

Cette batisse rénovée de 247 m² se compose de 14 pièces isolées et climatisées par pompe à chaleur air/eau, gainable et réversible.
Sous vide sanitaire, avec 6 séjours sur cuisines équipées ouvertes, 8 chambres, 6 toilettes, et 5 salles de douches. Idéale pour des chambres d'hôtes ou une location Airbnb, ou encore location à l'année, elle dispose également d'un T2 indépendant pour de la location longue durée avec places de stationnement intérieures.
Grâce à ses caractéristiques pratiques et ses finitions de qualité, cette propriété offre un espace de vie spacieux et confortable dans un cadre calme et résidentiel.

Elle se compose comme suit :
Au rdc : Un espace vie de 4 pièces indépendant. Séjour/cuisinette, une petite chambre et une chambre avec salle d'eau et wc, une salle technique pour la pompe à chaleur / cellier
Au 1er : Deux espaces indépendants de 2 pièces chacuns, séjour/cuisinette, salle d'eau, wc et chambre.
Au 2nd : Un espace indépendant de 4 pièces, salon/séjour/cuisine, salle d'eau double vasques, wc séparé et 3 chambres.
Chacun des paliers avec entrées indépendantes offrent 70m2.
Au 3eme: un grenier sous tuiles à aménager partiellement, en salle de jeux, stockage ou chambre.
2 cours de 30m2, dont une intérieure, qui accède au garage et à l'espace indépendant de 30m2, en mezzanine louable longue durée et l'autre sur l'entrée exposée Sud-Est.

On apprécie :
- Ravalement complet en 2019.
- Classement DPE B.
- Maison à fort potentiel.
- Idéal pour gîtes et locations courtes ou longues durées
- Village calme, à 10 mn des plages et de Béziers.
- Accès à pieds aux commerces de proximité, commodités et pôle santé.
- A 10 mn des 3 zones : artisanale, commerciale et industrielle.
- Accès rapide à l'autoroute, aéroport, rocade et gare de Béziers, 5mn.

A visiter sur rendez vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 289 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427