Maison ancienne - 152 m² - 5 pièces à Villeneuve-l'Archevêque

Venez découvrir cette très charmante maison ancienne située à moins de 10 minutes de Villeneuve-l'Archevêque sur la paisible commune de Coulours (89320).

Votre futur chez vous est composé d'une entrée, une très belle pièce de vie composée du salon / salle à manger mesurant plus de 30m2. Dans la continuité une vaste cuisine équipée de 20m2. L'ensemble est sublimé par de très jolies tomettes.
Une salle de bains double vasque est présente + son emplacement pour la machine à laver. Un wc séparés complète le rez-de-chaussée.

À l'étage : un véritable parquet dessert le coin nuit composé de 3 chambres mesurant chacune 18m2, 16m2 et 11,30m2 + un bureau aménagé en grand dressing.

Coté jardin : parcelle de 1450m2 agrémentée de ses arbres fruitiers et de ses dépendances qui sauront répondre à vos besoin de stockage, bricolage, aménagement etc.
Une grange de 40m2 avec une hauteur sous plafond de 7 mètres. Une seconde grange de 72m2 avec une hauteur sous plafond de 8 mètres. Un préau couvert de plus de 17m2, un atelier attenant alimenté en électricité et eau, une cave pour compléter le tout.

Les autres + :
- Aucune anomalie électrique sur l'ensemble de l'installation
- Très bon DPE grâce à la pompe à chaleur + ballon thermodynamique installés en 2021 (sous facture et sous garantie)
- Combles isolés fin 2020 (Sous facture et sous garantie)
- Pas de plomb ni d'amiante
- Fibre optique présente
- Faible taxe foncière

Au delà des mots le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit !

Cette annonce référence 300355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2023
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr