Maison - 220 m² - 7 pièces à Villeneuve-de-Berg

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1 080 000 €

220 m²

7 pièces

4 chambres

Description :

Votre agence GUY HOQUET vous présente cette magnifique villa située sur la commune de Villeneuve de Berg, offrant un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dominante, à couper le souffle. Le terrain est quant à lui entièrement constructible et facilement détachable, et prêt à recevoir plusieurs constructions sans nuire à la qualité de vie de la maison principale (terrain visé par un OAP). D'une surface habitable de 220 m², cette propriété est idéale pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Vous serez séduit par ses 4 chambres : une suite parentale à l'étage qui s'ouvre sur une grande terrasse avec une vue grandiose, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle et son dressing. Les 3 autres chambres sont au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et deux toilettes. Configuration idéale pour une grande famille et/ou pour accueillir vos proches. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Profitez d'un séjour lumineux exposé à l'ouest, avec une vue exceptionnelle idéale pour observer de splendides couchers de soleil, et, où vous pourrez également vous détendre devant la cheminée à insert. La maison est équipée d'un chauffage central performant par pompe à chaleur et/ou fuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. A l'extérieur ; ses terrasses, sa piscine, entièrement refaite en 2025, son pool-house et le terrain de 1 hectare vous offrent un espace de vie extérieur exceptionnel, avec un potentiel incroyable. 6 000 m² de terrain constructible sont en effet facilement détachables et visés par une OAP. Possibilité de céder une partie du terrain, ou d'y construire plusieurs villas, tout en préservant l'intimité et la quiétude de la villa principale. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle est également reliée à la fibre, et est équipée d'une alarme. Un forage permet d'alimenter les toilettes, la machine à laver, la piscine et tous les extérieurs. Cette propriété d'exception est très bien entretenue et toutes ses pièces sont orientées vers les terrasses, la piscine et la vue imprenable sur les Cévennes. Située à seulement 2 km des commerces et à 5 minutes des écoles et des arrêts de bus, cette maison allie tranquillité et proximité des commodités, tout en bénéficiant d'une vue imprenable et d'un potentiel exceptionnel. Annabelle CADAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912062569 - AUBENAS.
Points positifs : Crépi refait en 2025.Piscine et abri piscine refait en 2025ForageCharpente traditionnelleVR centralisésCheminée Jotul

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
220 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 220 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 3 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 13 m², rdc, exposition sud-est, jardin
Chambre 2 : Surface de 15 m², rdc, exposition ouest, avec placards intégrés dégagée
Chambre 3 : Surface de 15 m², rdc, exposition ouest, avec placards intégrés dégagée
Chambre 4 : Surface de 22 m², 1er étage, exposition ouest, avec terrasse privative de 30m² dégagée
Cuisine de 12 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc, exposition sud-ouest, accès terrasse dégagée
1 Salle de bain de 12 m²

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 4 m², rdc, exposition nord, jardin
Salle de bain 2 : Surface de 8 m², 1er étage, exposition est
1 Salle d'eau
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, exposition est, avec fenêtre
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc, exposition sud, avec fenêtre et point d'eau
Toilette 3 : Surface de 1 m², 1er étage
3 Dressings

Informations complémentaires
Dressing 1 : Surface de 6 m², 1er étage, exposition ouest
Dressing 2 : Surface de 8 m², 1er étage
Dressing 3 : Surface de 8 m², 1er étage
Cellier de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition est
Grenier
2 Caves

L'extérieur :

Jardin
2 Terrasses
Piscine
5 Parkings
3 Garages

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Climatisation
Portail électrique
Fibre optique
Double vitrage
Alarme
Interphone

Autres :

Chauffage :

Mixte, Air pulsé, Fioul, Pompe à chaleur
Année de construction :

2000
État :

Intérieur : Excellent, Extérieur : Excellent
Mitoyenneté :

Non
Exposition :

Ouest
Vue :

Exceptionnelle
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2
Plain-pied :

Oui