Maison - 145 m² - 6 pièces à Villeneuve-d'Ascq

MAISON / IMMEUBLE DE RAPPORT – 145 m² – 6 LOTS – GARAGE – JARDIN 120 m²

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un bien à double lecture : maison familiale ou actif locatif pour investisseur.

Positionnement prix – opportunité immédiate, priorité au premier positionnement confirmé

Située à Villeneuve-d'Ascq, à proximité immédiate du métro Triolo et des facultés de commerce, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché, combinant attractivité résidentielle et fort potentiel locatif.

Bien rare sur le secteur, composé de plusieurs unités indépendantes, offrant une exploitation immédiate ou une reconfiguration en grande maison familiale.

Description du bien – environ 145 m² exploitables

Répartition des loyers hors charges avec correspondance des lots :

Studio RDC : 550 €
Studio 1er étage : 500 €
Studio 1er étage : 500 €
Chambre étage : 300 €
Chambre étage : 300 €
Chambre étage : 300 €

Total : 2 450 € / mois HC

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée
WC indépendant
Studio d'environ 35 m² avec cuisine et salle de bain
Accès direct à une terrasse et un jardin privatif d'environ 120 m²

1er étage :

Deux studios d'environ 30 m² chacun
Kitchenette et salle de bain pour chaque logement

Dernier niveau :

Trois chambres
Salle de bain commune
Annexes
Garage d'environ 25 m²
Place de parking privative
Jardin 120 m² + terrasse
Revenus locatifs actuels
Loyers hors charges : 2 450 € / mois
Soit 29 400 € / an

Rentabilité de 10 %

Projection optimisée possible autour de 2 700 € / mois = 11,30%

Les points clés
Emplacement immédiat métro + universités
6 unités locatives déjà en place
Revenus sécurisés
Garage + stationnement
Jardin de 120 m²
Configuration évolutive (investissement ou résidence principale)
DPE : C
Lecture du bien
Investisseur : actif rentable immédiatement avec revenus en place
Résidentiel : potentiel de transformation en maison familiale de grande surface avec valorisation à terme

Positionnement prix – opportunité immédiate, priorité au premier positionnement confirmé
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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