Appartement - 33 m² - 2 pièces à Villeneuve-d'Ascq

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. Loyer annuel HT : 5 311 € Rentabilité : 6.04 % Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 4ème étage offre un agencement fonctionnel et agréable. Il comprend un séjour/cuisine, une chambre, et une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Appart'Etud Villeneuve Pont de Bois est une résidence étudiante idéalement située à Villeneuve-d'Ascq, au pied du Campus de Pont-de-Bois, dans un environnement agréable et dynamique. Elle est à proximité immédiate des commerces, restaurants, du centre-ville, du parc Héron et du Château de Flers, avec un accès rapide au métro, ce positionnement constitue un atout majeur. La résidence accueille une clientèle étudiante avec des logements meublés et équipés dans une offre de services globale : espaces de coworking, salle de sport, salle de détente, cuisine partagée, prêt d'aspirateur et fer à repasser, laverie, wifi gratuit, réception, local à vélos, coach sportif Elle comprend 222 logements (studios, T1 Bis, T2). À propos du gestionnaire occupant : Nemea est un acteur majeur des résidences de services en France. Le groupe exploite plus de 95 résidences, et figure parmi les principaux opérateurs du marché grâce à la qualité de ses emplacements, ses équipements et son savoir-faire reconnu. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26016 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 656 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC