Maison - 86 m² - 4 pièces à Villenave-d'Ornon

Découvrez cette maison de ville idéalement située en plein coeur de Villenave-d'Ornon, dans le quartier recherché Saint-Martin Canteloup Bourleaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
 
Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, cette maison en excellent état offre un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et particulièrement recherché en centre-ville.
 
D'une surface de 85,75 m2 loi Carrez, répartie sur deux niveaux, la maison se compose de :
-          Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante menant à la grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée équipée d'un volet électrique et d'un store banne, s'ouvrant directement sur la terrasse de 33 m2. Une cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte sur le salon, créant un espace convivial et moderne. Un WC dans l'entrée vient compléter ce niveau.
-          À l'étage : Depuis l'entrée, l'escalier mène à un grand palier qui dessert trois chambres, dont 2 avec balcon communiquant, une salle d'eau et un WC indépendant.
 
Les atouts qui font la différence :
-          La terrasse entièrement clôturée avec accès direct sur le parking
-          Les 2 places de stationnement au sein d'un parking clos et sécurisé
-          Un environnement à la fois agréable et central
 
Une opportunité rare pour profiter d'une vie de centre-ville sans renoncer au confort d'une maison avec extérieur et stationnement.
 
Copropriété de 17 lots (dont 6 lots d'habitation) Charges annuelles : 644 EUR Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 1527 EUR.
 
Prix : 349 800 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur.
 
Date réalisation DPE 09/03/2026
Consommation énergie primaire : 120 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 63 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 EUR - 1420 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Contactez votre conseiller TOWER IMMOBILIER : Laetitia LACOTAS, 06 75 85 25 67  laetitia.lacotas@tower-immobilier.fr. EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939697462
 
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