Appartement - 88 m² - 4 pièces à Villenave-d'Ornon

Iad France - François Rotureau (06 60 26 00 65) vous propose : Très bien situé à Villenave d'Ornon, dans le secteur Saint Bris, où vous pourrez profiter de la proximité des commerces, des écoles pour vos enfants allant de la maternelle au lycée Vaclav Havel. Le Tram C à 500 m vous permettra d'accéder directement et rapidement à la gare et au centre de Bordeaux. Bel appartement traversant T4, entièrement rénové et très agréable à vivre au sein d'un environnement verdoyant. Au 3ème étage d'une résidence paisible, il est composé d'une belle pièce de vie donnant sur une loggia d'où vous pourrez apprécier le magnifique parc arboré et ses petits écureuils. Une cuisine séparée par une verrière reste aménagée et équipée avec un espace buanderie. Trois chambres spacieuses avec rangements dont 2 avec une loggia. Enfin une salle d'eau avec 2 vasques et un wc indépendant. Une cave en rdc, un emplacement de parking et un garage fermé viennent compléter ce bien. Aucun travaux à prévoir, vous pouvez vous y installer. Copropriété très bien gérée, de 89 lots d'habitation avec un gardien. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, un gardien, l'entretien des espaces communs et du parc, ainsi que la part du fond de travaux Alur réglementaire. L'appartement peut aussi être vendu sans le garage. Je me tiens à votre disposition pour toutes précisions et pour le visiter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 89 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 301 € par mois (soit 3612 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Rotureau EI (ID 73388), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.