Maison - 120 m² - 4 pièces à Villemur-sur-Tarn

Située au coeur de Villemur-sur-Tarn, commune dynamique aux portes de Toulouse, avec commerces, écoles et cadre de vie agréable, cette maison de ville mitoyenne des 2 côtés, séduira les amateurs de biens atypiques alliant charme de l'ancien et rénovation contemporaine de qualité.

Un bien de caractère sublimé par une rénovation moderne
Dès l'entrée, le charme opère :
Briques rouges apparentes
Cheminée d'époque fonctionnelle de grande dimension
Jeux de niveaux apportant du rythme et du cachet
La rénovation contemporaine met parfaitement en valeur ces éléments, avec une signature architecturale forte :
Un séjour baigné de lumière, bénéficiant d'une hauteur sous plafond exceptionnelle, grâce à un plancher partiellement ajouré.
Des volumes généreux et bien pensés
En rez-de-chaussée :
Grande entrée d'environ 20 m² avec cheminée XL
Séjour / salle à manger de plus de 27 m²
Cuisine indépendante aménagée et équipée
WC indépendant
À l'étage :
2 belles chambres de 15 m² et 17,5 m²
Mezzanine d'environ 7 m² (bureau, coin lecture ) pouvant être aménagée en chambre
Salle d'eau de plus de 5 m²
WC indépendant
Au 3ème niveau :
Plateau partiellement aménagé, avec distribution déjà amorcée
Fort potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (suite, chambres, bureau )
Caractéristiques techniques
Surface totale utile : environ 170 m²
Surface habitable : 120 m²
Pompe à chaleur réversible
Doubles vitrages
DPE : C (faibles consommations énergétiques)
? Annexes & extérieurs
Cave d'environ 10 m²
Cour extérieure sans vis-à-vis de 5 m²
Usage d'une place de stationnement devant la maison (non officielle cependant mais accordée par les voisins)
Des travaux de toiture sont à prévoir :
Devis établi par plusieurs professionnels d'environ 20 000 € TTC
Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 505 €
Les + du bien
Cachet rare (briques, cheminée, volumes atypiques)
Rénovation contemporaine de qualité
Menuiseries sur mesure / Luminosité
Fort potentiel d'évolution (3ème niveau)
Extérieur sans vis-à-vis
Stationnement facilité
Bonne performance énergétique

Un bien unique, idéal pour les amateurs de charme et de volumes, à personnaliser selon vos envies !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 749 908 349 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr