Villa - 194 m² - 9 pièces à Villemoustaussou

Superbe Villa Familiale de 194 m² – Villemoustaussou (4 km de Carcassonne)

Située dans le village prisé de Villemoustaussou, à seulement quelques minutes au nord de Carcassonne, découvrez cette splendide villa de 194 m², entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de haute qualité. Ce bien rare offre des prestations exceptionnelles dans un cadre de vie calme et verdoyant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une spacieuse pièce à vivre de 63 m² regroupant le salon, la salle à manger et une cuisine américaine Ixina entièrement équipée, baignée de lumière naturelle avec accès direct à la terrasse et au jardin.

Une suite parentale confortable et intime.
Une seconde chambre.
Un WC séparé.
Un garage attenant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : cuisine d'été, chambre supplémentaire, ou studio indépendant.
Une pièce sous combles à aménager, idéale pour du rangement ou un espace polyvalent.

À l'étage, un élégant escalier en fer forgé vous mène vers :
Trois belles chambres,
Un bureau,
Une salle d'eau,
Un WC séparé,

Un second salon très lumineux avec accès direct à une terrasse de 35 m², parfaite pour profiter des couchers de soleil et des soirées d'été.

À l'extérieur, tout a été pensé pour votre confort :
Une piscine au chlore de 10x4 m, exposée plein sud en pierre de Bali

180 m² de terrasses au total,

Un terrain arboré de 1 858 m², avec arbres fruitiers, potager, poulailler, et un puits alimentant la piscine (raccord possible à la maison),

Portail électrique, visiophone, système d'alarme,

10 places de stationnement intérieures, dont 2 sous abri, avec prises électriques prévues pour l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques,

Accès piéton sécurisé à l'arrière, menant directement au cœur du village : idéal pour les enfants, accès au bus aux commerces (pharmacie, boucherie..)

Confort et performance énergétique
Pompe à chaleur avec climatisation réversible,
Radiateurs à inertie dans chaque pièce,
Isolation complète.

Exposée sud-ouest, cette villa est idéale pour une grande famille en quête d'espace, de confort, de nature et de modernité, à proximité immédiate des commerces, d'un grand centre commercial, et bien sûr de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et du Canal du Midi.

Un véritable coup de cœur ! À visiter sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.900689