Maison - 119 m² - 7 pièces à Villemandeur

Villemandeur, proche du centre-ville, maison d’habitation ou locative composée de 2 appartements de 57 et 62 m², 119 m² habitables, (2 cuisines, 4 chambres, 2 salles d’eau, 2 caves, 2 chaufferies, 2 garages, dépendances 118m² avec terrain privatif et entièrement clos de 1290 m² + 845 m²).

La maison se compose :
- D‘un rez-de-chaussée avec un appartement de 57 m²,
- D‘un 1er étage avec un appartement de 62 m²,(à rénover):
- D’un sous-sol avec deux caves et deux chaufferies gaz indépendantes pour chaque appartement,
- De dépendances,
- D’une possibilité de terrain supplémentaire de 845 m².

Le rez-de-chaussée (appartement de 57 m²) :
- Une véranda de 4.9 m²,
- Une entrée de 2.6 m²,
- Une cuisine de 12 m²,
- Un séjour de 12.5 m²,
- Une chambre de 10,7 m²,
- Une salle d’eau de 12.1 m²,
- Un WC de 1.3 m²,
- Un couloir de 4.6 m²,
- Un rangement de 1.1 m².
Le 1er étage (appartement de 62 m²) (à rénover):
- Une entrée de 11 m²,
- Une cuisine de 12.75 m²,
- Un séjour de 15.6 m²,
- Une chambre de 14,7 m²,
- Une salle d’eau de 4.7 m²,
- Un WC de 1.25 m²,

Les dépendances :
- Une cave associée au 1er appartement de 16 m² dont 5 m² réservée à la chaufferie (chaudière gaz),
- Une cave/chaufferie associée au 2eme appartement de 14.6 m² avec chaudière gaz,
- De deux bâtiments de 9 m² chacun,
- D’un appentis de 16 m²,
- De deux garages de 18 et 21.4 m²,
- D’un cabanon de 14.4 m².

Le terrain :
- Terrain entièrement clos et arboré d’une surface de 1290 m² avec possibilité de 845 m² supplémentaires.

• Menuiserie PVC et bois double vitrage,
• Beau terrain,
• Assainissement tout à l’égout,
• Chauffage gaz indépendant pour chaque appartement,
• Travaux à prévoir.

A proximité de tous commerces, des écoles et située au cœur de Villemandeur, ce bien est idéalement situé à 10 mn de la gare de Montargis, 1h30 de Paris, 5min de l’A77, 10min de l’A19 et 50min d’Orléans.
Montargis, classé parmi les 100 « Plus Beaux Détours » de France, est surnommée
« la Venise du Gâtinais » en référence à ses 132 ponts et passerelles qui relient les rues traversées par le Canal de Briare, le Loing et de nombreux cours d'eau.

Vous êtes intéressés, venez visiter…

Prix hors honoraires : 135000.0 euros
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Annonce publiée le 15/12/2025 par Pierre Vaslier 0615831395, RSAC 893496117 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Orléans