Duplex - 45 m² - 2 pièces à Villejuif

BAISSE DE PRIX
222 000 € !!!

Duplex de charme à Villejuif - Centre-ville, calme absolu,
proche Grandes Écoles
T2-T3 (car 'pièce-cuisine') en duplex de 45 m² au sol (37,71 m² Carrez),
situé aux 2e et 3e et dernier étage d'une petite copropriété très calme.

Exclusivité du palier : aucun voisin, tranquillité assurée
Belle hauteur sous plafond (2,6 m en moyenne)
Disposition fonctionnelle :
- Entrée avec couloir
- Cuisine ouverte sur cour intérieure
- Salle à manger (ou 2e chambre)
- WC séparé
- Grande salle de bains avec baignoire
- À l'étage : chambre mansardée lumineuse, accessible par un escalier en chêne massif
Le bien peut être habité ou loué après travaux.
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Emplacement idéal - Centre-ville de Villejuif
- Métros Léo Lagrange et Paul Vaillant Couturier à 5 min à pied
- Bus, commerces, hôpital Paul-Brousse, accès rapide à la Nationale
- À proximité immédiate des écoles SUPBIOTECH et EFREI Paris : parfait pour étudiant(e) ou investisseur locatif
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Cadre verdoyant et qualité de vie
De nombreux parcs accessibles à pied :
- Parc du 8 mai 1945 (2 ha)
- Parc Pablo Neruda
- Parc des Lilas
- Parc Émile Zola
- Jardin municipal des Plantes
- Parc des Hautes Bruyères (20 ha)
- Jardin Jane et Paulette Nardal (près de l'Institut Gustave Roussy)
- Coulée verte reliant plusieurs espaces verts
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Idéal pour célibataire, jeune couple ou petite famille
Investissement locatif possible après travaux d'isolation
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- Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1044 € soit 87 € par mois

Nombre de lots de la Copropriété : 16

Honoraires de 3.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr