Duplex - 45 m² - 2 pièces à Villejuif

OFFRE D'ACHAT

Duplex de charme à Villejuif - Centre-ville, calme absolu,
proche Grandes Écoles
T2-T3 en duplex de 45 m² au sol (37,71 m² Carrez),
situé aux 2e et 3e et dernier étage d'une petite copropriété très calme.

Exclusivité du palier : aucun voisin, tranquillité assurée
Belle hauteur sous plafond (2,6 m en moyenne)
Disposition fonctionnelle :
- Entrée avec couloir
- Cuisine ouverte sur cour intérieure
- Salle à manger (ou 2e chambre)
- WC séparé
- Grande salle de bains avec baignoire
- À l'étage : chambre mansardée lumineuse, accessible par un escalier en chêne massif
La chambre sous les toits nécessite une meilleure isolation thermique
pour optimiser le confort et le DPE. Le bien peut être habité ou loué après travaux.
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Emplacement idéal - Centre-ville de Villejuif
- Métros Léo Lagrange et Paul Vaillant Couturier à 5 min à pied
- Bus, commerces, hôpital Paul-Brousse, accès rapide à la Nationale
- À proximité immédiate des écoles SUPBIOTECH et EFREI Paris : parfait pour étudiant(e) ou investisseur locatif
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Cadre verdoyant et qualité de vie
De nombreux parcs accessibles à pied :
- Parc du 8 mai 1945 (2 ha)
- Parc Pablo Neruda
- Parc des Lilas
- Parc Emile Zola
- Jardin municipal des Plantes
- Parc des Hautes Bruyères (20 ha)
- Jardin Jane et Paulette Nardal (près de l'Institut Gustave Roussy)
- Coulée verte reliant plusieurs espaces verts
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Idéal pour célibataire, jeune couple ou petite famille
Investissement locatif possible après travaux d'isolation
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- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1044 € soit 87 € par mois

Nombre de lots de la Copropriété : 16

Honoraires de 3.11 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (225 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr