Maison en pierre - 215 m² - 7 pièces à Villegouge

Elégante propriété en pierre de 215m2 avec véranda, piscine chauffée, spacieux garage.
Terrain de 2187m2 à VILLEGOUGE (33141).

Nichée au cœur des vignes à mi-chemin entre Libourne et Saint André de Cubzac, cette propriété de charme vous séduira par son environnement paisible, ses prestations de qualités et son potentiel familial.

Du charme, de l'authenticité pour cette maison en pierre de 215m2 refaite en partie il y 4 ans avec beaucoup de gouts.

Au rez de chaussée vous trouverez :
- Une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central de la marque italienne Scavolini, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, un poêle hybride (bois/granules) pour le confort et la convivialité en famille ou entre amis,
- Un agréable salon bien exposé avec cheminée récupérateur de chaleur pour optimiser la diffusion de la température, idéal pour les soirées d'hiver,
- Une véranda lumineuse avec vue sur la piscine, celle-ci est isolée et bénéficie d'une climatisation réversible, idéal pour l'été,
- 2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m2 avec un dressing qui se situe dans la tour en pierre avec l'attrait d'un plafond cathédrale,
- Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre,
- Une cave et une chaufferie,
- Double vitrage PVC, installation de puits de jours, isolation récente entièrement en laine de verre (2022),
- DPE C, l'avantage d'une grande maison sans les consommations électriques élevées grâce aux conforts des équipements de chauffage et aux panneaux photovoltaïques.
Le plus pour l'été climatisation présente dans les pièces.

A l'étage vous trouverez un espace dédié pour la nuit composé :
- D'une spacieuse chambre avec placards aménagés,
- D'une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau
- WC,

Extérieurs & équipements :
- Terrain d'une superficie de 2187m2 arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes,
- Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans),
- Four à pizza,
- Grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance,
- 12 panneaux photovoltaïques autoconsommation + revente, installation il y a 2 ans,
- Garage de 31m2 traversant avec appentis pour le bois,
- 2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules,

Ne manquez donc pas l'opportunité de faire de cette propriété votre havre de paix et ainsi de poser vos valises.

Prix : 577000 € HAI

Contactez-moi au 06.15.82.88.92 pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété.

Libourne 12kms
Bordeaux 33kms
Saint André de Cubzac 11kms
Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées,
Collège situé à Vérac à 4 minutes
Bus scolaire à proximité de la maison
Santé : cabinet d'infirmières, médecines douces,

Cette annonce référence 324401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017.

Prix du bien : 577 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2402.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr