Maison traditionnelle - 110 m² - 6 pièces à Villegailhenc

Située à Villegailhenc, village dynamique disposant de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, pharmacie, épicerie, tabac, écoles, cabinet médical, kiné, ostéopathe...) et à 10 minutes au Nord de Carcassonne, venez découvrir cette traditionnelle maison de lotissement, libre sur 3 faces.

En rez-de-chaussée se trouvent une entrée avec WC indépendant, une cuisine avec cellier/buanderie, une agréable pièce de vie de 25 m² donnant sur l'arrière du jardin, ainsi qu'une première chambre, pouvant également servir de bureau.

Au premier étage, vous disposerez de 3 belles chambres et d'une salle d'eau avec douche, lavabo, sèche serviette électrique et WC.

Côté extérieur, la maison est libre sur 3 faces, ce qui vous permettra de profiter des beaux jours.

Données techniques :

- double vitrage partout
- volets roulants : électrique sur la baie vitrée du salon et de la cuisine - manuel sur les autres pièces
- chauffage au gaz avec chaudière récemment changée
- toiture remaniée et révisée récemment
- plafonds et murs repeints
- sols refaits
- taxe foncière : 1380€

Travaux à prévoir :
- réfection cuisine et salle d'eau
- électricité à reprendre partiellement

Cette maison sera idéale pour un premier achat ou un investissement, je vous attends pour les visites !

Cette annonce référence 303065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE CONDE (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 51380373400021.

Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr