Maison - 130 m² - 5 pièces à Villefranche-sur-Saône

69400 VILLEFRANCHE SUR SAÔNE – PROJET DE RÉNOVATION CLÉ EN MAIN

Maison de ville d'environ 130 m² – Jardin privatif – Projet entièrement modulable

Au cœur de Villefranche-sur-Saône, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez un projet de rénovation complet au sein d'un bâti ancien, pensé pour donner naissance à une maison de ville sur mesure, adaptée à vos envies et à votre mode de vie.

ICI VOUS N'ACHETEZ PAS UN BIEN FIGÉ : vous construisez votre projet, accompagné par des professionnels, dans un cadre maîtrisé.

UN EMPLACEMENT CENTRAL ET PRÉSERVÉ

Centre-ville et rue Nationale accessibles à pied

Gare SNCF à environ 20 minutes à pied (Lyon Part-Dieu en 30 min)

Accès autoroute A6 rapide

Environnement calme, en retrait de la rue

Jardin privatif à l'Ouest d'environ 160 m²

Un emplacement rare, alliant vie urbaine et extérieur.

UN PROJET 100 % MODULABLE, PENSÉ POUR VOUS

Le projet propose une maison d'environ 130 m² habitables, répartie sur trois niveaux.
Les plans présentés constituent une proposition d'aménagement, conçue pour optimiser les volumes et les circulations.

Mais tout est modulable.

Distribution intérieure adaptable

Nombre de chambres ajustable

Volumes repensables selon vos besoins

Choix des prestations et des ambiances

Possibilité d'adapter les espaces de vie, de travail ou de rangement

Vous partez d'une base cohérente et réaliste, mais vous restez décisionnaire.
Le projet s'adapte à vos attentes, dans le respect du cahier des charges technique et réglementaire.

UNE BASE DE PROJET FONCTIONNELLE (ENTIÈREMENT ADAPTABLE)

À titre d'exemple, le projet initial prévoit :

Rez-de-chaussée

Pièce de vie avec cuisine et salle à manger

Salon indépendant

Accès direct au jardin

WC séparé et local technique

1er étage

Suite parentale avec salle d'eau

Chambre supplémentaire

Salle de bain et WC indépendant

2e étage

Deux chambres

Salle d'eau avec WC

Cette organisation n'est qu'une proposition : elle peut être revue, ajustée ou repensée selon vos envies.

VENTE EN VIR – UN CADRE SÉCURISÉ

Le bien est proposé dans le cadre d'une Vente d'Immeuble à Rénover (VIR), offrant :

Projet 100 % personnalisable à ce stade

Coûts de travaux engagés et sécurisés dès l'acquisition

Délais de réalisation contractuels

Descriptif précis des prestations, comparable à une VEFA

Vous bénéficiez ainsi d'une liberté de conception, tout en conservant une maîtrise totale du budget et du calendrier.

RÉNOVATION RESPONSABLE & CONFORT MODERNE

Le projet s'inscrit dans une rénovation respectueuse du bâti ancien :

Matériaux biosourcés et perspirants

Rénovation globale et performante

Classe énergétique visée B projeté(C avec poêle à bois)

Plancher chauffant au rez-de-chaussée

Confort thermique et qualité de l'air optimisés

LES + DU PROJET

Maison de ville avec jardin privatif
Projet entièrement modulable et personnalisable
Accompagnement complet par une équipe de professionnels (maître d'œuvre, architecte d'intérieur, ancien artisan)
Cadre juridique sécurisé (VIR)
Bien rare sur le secteur

Contact
Dossier complet, plans, options de personnalisation et cadre du projet sur demande.
Visite du site possible pour vous projeter concrètement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ville-franche tarare sous le n°434210142.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris