Appartement ancien - 92 m² - 3 pièces à Villefranche-sur-Saône

Vanessa GONIN vous propose ce bien :

Exclusivité - Venez découvrir ce magnifique appartement ancien de type 3 avec cave et parking, au 3e étage d'un petit immeuble bien entretenu, idéalement situé sur une place, à deux pas de la rue Nationale et de ses nombreux commerces.

Ce bien d'une superficie totale d'environ 92 m² (mesurage Loi Carrez 86.39 m²) vous séduira immédiatement par son cachet unique. L'entrée, avec son dégagement en tomettes, dessert un salon-séjour lumineux, exposé plein est, offrant de généreux volumes, une belle hauteur sous plafond, un parquet élégant et un encadrement de cheminée remarquable. La cuisine est indépendante et entièrement meublée.

L'espace nuit comprend une chambre parentale d'environ 18 m², à la fois spacieuse et chaleureuse, sublimée par son manteau de cheminée aménagé en bibliothèque. Elle bénéficie d'une pièce annexe faisant office de véritable dressing et espace buanderie, offrant un potentiel d'aménagement remarquable et un confort optimal.
Vous découvrirez une seconde chambre mansardée pleine de charme, mise en valeur par une poutre apparente.
Ce bien dispose également d'une salle de bain avec une douche et une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant.

Dépendance : une cave fermée en sous-sol complète ce bien.

Côté technique : Chaudière gaz individuelle récente, menuiseries double vitrage, VMC, interphone.

Les plus de ce bien : un accès sécurisé avec un badge résident permet de bénéficier d'un stationnement sur le parking situé au pied de l'immeuble.

Chaque détail de cet appartement respire le CHARME DE L'ANCIEN !
Un bien COUP DE COEUR, proche de toutes commodités, de la gare SNCF et de l'autoroute A6.

Ce bien est soumis au régime de copropriété.
Pas de procédure en cours.
Copropriété de 14 lots.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1570 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021).

Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial inscrit au RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268 00025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr