Maison - 110 m² - 5 pièces à Villefranche-de-Rouergue

Ancienne boulangerie avec maison attenante.
Au coeur d'un sympathique village limitrophe du lot, à 10 minutes de Villefranche de Rouergue, idéalement située sur la rue centrale très passante du village, près de l'école et parkings,  cette bâtisse comprend une ancienne boulangerie et une maison attenante.
Atouts principaux :                                         
Très bon emplacement dans le village.
Idéal pour redémarrer une activité de boulangerie, pâtisserie, snack ou autre commerce de bouche.
Aucune concurrence locale.
La boulangerie se compose d'un espace de vente de 31m2,  lumineux avec une grande vitrine donnant sur la rue, et d'un laboratoire équipé avec espace de stockage de 98m2.
La maison attenante  de 110 m2 comprend un salon, une  cuisine équipée, une salle à manger, 3 chambres,  salle de bain avec wc séparé. 2 terrasses, un grand garage de 61 m2. Chauffage central fioul. Ballon eau chaude sanitaire.
Des travaux sont à prévoir : remplacement de la chaudière fioul, ancienne ; isolation du plancher et du plafond.
Surfaces : 110m2 (habitation) 128m2 (commerce).
Prix du bien : 247000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025.
Consommation énergie primaire : 400 kWh/m2/an.  Logement à performance énergétique médiocre : classe G.
Didier DELHON du réseau TOWER IMMOBILIER est disponible au 06 10 26 76 55 ou didier.delhon@hotmail.fr
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant
RSAC 335 078 135 de RODEZ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -