Maison - 330 m² - 13 pièces à Villefranche-de-Lonchat

24610 Villefranche de Lonchat grande maison de village en pierres composée d'une première maison de 240 m² sur 2 niveaux et d'un appartement F4 attenant et indépendant de 85 m² environ au 1er étage, une dépendance attenante de 62 m² et un garage de 37 m².
Ici on retrouve l'authenticité, le cachet , le confort et les volumes des maisons de pierres de nos villages avec les premières commodités et services sur place.
A 10 ms vous disposerez de l' accès autoroute A 89 , gare, supermarchés, commerces , écoles etc..
La maison principale propose une entrée traversante vers la terrasse et le jardin, un séjour de 39 m² avec cheminée insert et joli dallage, une salle à manger avec une belle cheminée donnant sur la cuisine équipée et la terrasse surplombant le jardin.
Au rez de chaussée un wc et une grande pièce avec coin salle d'eau et wc pouvant convenir à différents projets ou une suite indépendante.
L'étage se compose d'un grand palier avec placards, quatre belles chambres dont une avec balcon, un wc et une salle d'eau.
Une pièce pourrait servir pour créer une ou deux salles d'eau wc supplémentaires.
A l'extérieur on dispose d'une belle terrasse, une cuisine d'été avec cheminée pour les soirées d'été, un puits et un jardinet facile à entretenir.
Les pièces techniques sont présentes également telles que cellier, chaufferie et une pièce buanderie et rangement avec vue sur la terrasse.
Le second logement au premier étage avec un accès indépendant se compose d'une cuisine, un séjour, trois chambres, 2 salles d'eau et un wc. Il est loué actuellement.
En résumé cette propriété offre une maison principale de 240m² idéale pour une famille et un appartement d'environ 85 m² , un garage et une dépendance attenante de 62 m² qui sont un vrai potentiel pour développer vos projets ou envies.
Au niveau confort : tout à l'égout, chauffage central gaz de ville, portes et fenêtres en PVC double vitrage.
Taxe foncière 1924 euros.
Dépenses d'énergie : consommation D indice 229 et Gaz effet de serre D indice 49 soit 6330 euros à 8620 euros indexées au prix moyen des énergies pour les deux logements.
Budget : 235000 euros incluant les honoraires à charge acquéreur soit net vendeur de 225 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire MASSE, au 0612460660 ou, par courriel à c.masse@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire MASSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 753305440 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438844 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire MASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 753305440 - .
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