Maison - 112 m² - 5 pièces à Villefranche-de-Lonchat

24610 VILLEFRANCHE DE LONCHAT - Coup de coeur garanti pour cette jolie maison de plain pied en excellent état située au calme dans un environnement très agréable.
Elle est composée : d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon sur une surface de 49 m².
1 cellier, 3 chambres , 1 bureau, 1 SDE avec évier double vasque et douche italienne, 1 WC indépendant, 2 chambres sont équipées de placards coulissants ainsi que le bureau et l'entrée)
A l'extérieur, 1 grande terrasse carrelée de 60m² ainsi qu'une piscine de 5m x 3.70 vous accueillent sur un beau terrain arboré et entièrement clôturé de 1640m²
La maison est équipée de menuiseries PVC et Alu pour les baies vitrées.
Volets bois et électriques sur les baies vitrées
Chauffage avec poêle à bois et radiateurs électriques (radiants) en complément si besoin.
Assainissement individuel aux normes
Taxe Foncière 750 euros
Proche du village de Villefranche de Lonchat et de ses commerces de proximité (Epicerie, Boulangerie, Pharmacie, Médecins, Ecole.. etc..)
10 mn de Montpon-Ménestérol et de tous les commerces et services dont (Gare SNCF, Autoroute A89)
1 heure de BORDEAUX - 30 mn de LIBOURNE
BUDGET : 260 000 euros (comprenant 4,80% d'honoraires inclus à charge acquéreur) soit 248 000 euros Net Vendeur.
DPE C - GES A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1070 euros et 1500 euros
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth BRACHEM, au 06.27.84.68.44 ou, par courriel à e.brachem@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth BRACHEM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 448543330 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424082 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Élisabeth BRACHEM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 448543330 - .