Maison traditionnelle - 116 m² - 4 pièces à Villefranche-de-Lauragais

A seulement 30 mn de Toulouse, sur la commune de Nailloux avec une vue sur les Pyrénées, OGP Immobilier vous présente cette maison T4 de 116 m² sur un terrain de 634 m² avec garage de 26 m² et au rez de chaussée une suite parentale.

SITUATION GEOGRAPHIQUE : Sud-Est Nailloux
Accès autoroute : 10 mn
Toulouse Centre : 35 mn
Commerces : 5 mn
Ecole, Collège : 5 mn
Lac de la Thésauque : 15 mn à pied

REZ DE CHAUSSEE :
Une entrée de 4 m²
Un séjour- salon de 49 m² avec cuisine aménagée ouverte et accès terrasse orientée Sud
Une suite parentale de 24 m² avec salle d'eau et dressing
Une buanderie de 8 m² avec évier
Un WC indépendant avec lave main de 1.81 m²

ETAGE :
Deux chambres de 12 et 13 m²
Une salle d'eau avec WC de 5 m²

EXTERIEUR :
Garage de 26 m² avec fenêtre pouvant être facilement exploité pour agrandir la maison
Jardin arboré, clôturé et piscinable
Abris de jardin pouvant servir de pool house pour future piscine
Store sur terrasse de 15 m²

EQUIPEMENTS :
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage et chauffe-eau électrique + cheminée + climatisation dans le séjour
Portail électrique

LES PLUS :
Quartier calme dans une impasse
Grand volume
Possibilité d'agrandir la surface habitable par le garage
Piscinable
Vendue Libre

Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Cette maison T4 est proposée au prix de 306 000 € -
Honoraires à charges acquéreur d'un montant de 16 000 € soit un net vendeur de 290 000 €

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires inclus de 5.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon - Tél. 0677001973
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse