Immeuble - 227 m² à Villedieu-sur-Indre

Ensemble immobilier plein centre ville de Villedieu-sur-Indre (36) avec rentabilité immédiate ou pour résidence principale avec dépendance.

Je vous propose cet ensemble immobilier au coeur de Villedieu-sur-Indre, composé de :
? Une maison de ville rénovée de 112 m² habitables, avec 4 chambres, un garage et une cave. Peut être louée pour la vente à 750 euros par mois charge comprise.? Deux garages indépendants d'environ 30 m² chacun, dont un est déjà loué pour 50 euros, avec possibilité de réindexation à 55 euros mensuel pour chaque garage. Le congé pourra être donné au locataire en cas d'achat pour résidence principale.? Un atelier de près de 55 m², offrant un potentiel d'usage multiple, qui pourrait être également loué pour la vente à 60 euros par mois.

L'ensemble repose sur une parcelle de 528 m² et bénéficie d'une localisation stratégique, proche de Châteauroux et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports à 2min à pieds).

Atout majeur pour les investisseurs :L'ensemble immobilier pourrait être loué au moment de la vente, garantissant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée.

Avec un prix attractif, vous bénéficiez d'un projet global associant habitation principale et dépendances déjà exploitées, sans période de vacance locative à redouter.

Plusieurs axes de valorisation sont possibles :
Achat en résidence principale avec dépendances.
Conservation de l'ensemble tel quel pour un rendement stable.
Optimisation progressive en aménageant dépendances et annexes en lots supplémentaires.
Développement d'une stratégie patrimoniale sur le long terme grâce à un bien rare sur le marché local.
Une opportunité clé en main pour particuliers et investisseurs exigeants, qui souhaitent allier patrimoine solide, rentabilité immédiate et potentiel d'évolution.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UTIL'IMMO : Sabrina DOUILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821342110
RCP RSAC CHATEAUROUX