Terrain - 723 m² à Villecresnes

Iad France - Nicolas Houzé (06 63 94 57 54) vous propose : un terrain avec un emplacement unique en Lot Arrière - Prêt à Accueillir Votre Projet CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : - * Situation * : En lot arrière pour plus d'intimité. - * Statut * : Non viabilisé, permettant une personnalisation complète. - * Bornage * : Délimitation claire, pour une transaction en toute sérénité. - * Étude de sol * : Déjà réalisée, fournissant des données essentielles pour une conception adaptée et sécurisée du projet. La demande pour le terrain est conditionnée par des règles strictes : un recul minimum pour la construction (5m de l'alignement, 8m des limites de fond, 4m d'une limite latérale), une emprise au sol limitée à 25% et une hauteur maximale de 9m au faitage. La protection des espaces verts est cruciale, avec 55% du terrain réservé aux surfaces perméables et une obligation de planter un arbre tous les 10m. Deux places de stationnement par logement sont requises, avec des spécifications pour les murs pignons et la réalisation de travaux de voirie à la charge du demandeur. La construction doit aussi respecter les règlements locaux et inclure une étude de sols pour le permis de construire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Houzé EI (ID 3403), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894652155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.