Local commercial - 1 192 m² à Villechétif

? ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL - 1 200 m² - LIBRE IMMÉDIATEMENT ?
À vendre, ensemble immobilier commercial de 1 200 m² composé de deux bâtiments indépendants, implantés sur un axe à très fort passage offrant une visibilité maximale.

? Secteur à fort fluxEnvironnement commerçant premium :restaurants, services vétérinaires, concession automobile, commerces, activités tertiaires Trafic constant = captation naturelle de clientèle.

?? Configuration stratégique
Deux bâtiments indépendants
Entrées publiques en façade
Accès privatifs arrière (livraisons / personnel / stockage)
Exploitation séparée ou regroupée possible
? Grand parking privéVéritable levier commercial pour toutes activités re
cevant du public.
? Libre immédiatementMise en exploitation sans délai - pas de contrainte locative.

? Dernier loyer connu : 4 800 € HT / mois / cellule? Soit 9 600 € HT mensuels potentiels? 115 200 € HT / an
Base de calcul solide pour investisseurs.

? Tous projets envisageablesCommerce - restauration - médical - bureaux - showroom - services.Aménagements sur mesure possibles.

? Prix de vente : 1 260 000 €

? Actif patrimonial stratégiqueEmplacement + visibilité + parking + potentiel locatif = combo gagnant.

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.