Maison - 140 m² - 7 pièces à Ville-Langy

PROPRIÉTÉ RARE EN EXCLUSIVITÉ A Ville-Langy ? Un potentiel exceptionnel !

Présentée par Véronique Debbache
Prix de vente : 159 000 euros (charge vendeur)

A seulement 30 minutes de Nevers, découvrez un ensemble immobilier unique, niché au coeur d'un village calme et authentique, offrant 144 m² habitables répartis sur deux maisons indépendantes reliées par une terrasse élégante.

Un bien unique qui combine habitation clé en main et fort potentiel d'aménagement.

? Un ensemble immobilier aux multiples possibilités

Cette propriété se compose de :

Une première maison entièrement rénovée et vendue meublée

Une seconde maison à aménager selon vos projets

Une terrasse centrale reliant les deux habitations

Une cave

Deux garages

Idéal pour :

Résidence principale avec logement indépendant

Projet locatif ou gîte

Maison familiale avec espace invités

Extension ou activité professionnelle

? Maison principale ? 77 m² rénovés avec goût (vendue meublée)

Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison offre un confort immédiat dans une ambiance chaleureuse.

Rez-de-chaussée

Cuisine équipée et aménagée avec cheminée

Séjour traversant lumineux d'environ 30 m²

Chambre avec dressing

Salle d'eau avec WC

Étage

Deux belles chambres

Salle d'eau avec WC

Prestations :

Mobilier de qualité inclus (liste sur demande)

Chauffage électrique

Toiture révisée en décembre 2025

?? Installation immédiate sans travaux

? Seconde maison ? Environ 70 m² à fort potentiel

Entièrement dans son état d'origine, cette maison constitue une véritable opportunité de valorisation.

Elle comprend :

Cuisine indépendante

Séjour avec cheminée et balcon

Une chambre

Salle de bain avec WC

Possibilités :

Maison d'amis

Gîte ou location annuelle

Extension de la maison principale

Bureau ou atelier indépendant

?? Un espace modulable selon vos envies

? Un extérieur intime et plein de charme

La terrasse reliant les deux habitations crée un espace convivial et protégé, idéal pour profiter du calme du village.

Un cadre paisible, tout en restant accessible :

Autoroute à environ 25 km

Voies rapides à 12 km

? Performance énergétique

DPE : D

GES : B

Estimation des dépenses annuelles : entre 1 740 euros et 2 420 euros (années de référence 2021-2023)

? Un bien réellement exceptionnel sur le secteur

Deux maisons, dont une entièrement rénovée et meublée, et une seconde offrant un potentiel d'aménagement rare : cette propriété permet de concilier qualité de vie, projet familial ou investissement rentable.

Une opportunité unique pour les acquéreurs recherchant :
du caractère
de la flexibilité
et une vraie valeur ajoutée

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique DEBBACHE, au 0663398376 ou, par courriel à ve.debbache@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :434867 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr