Appartement - 109 m² - 4 pièces à Ville-d'Avray

ALLEE DU SAPIN BLEU - Résidence du Monastère - VILLE D'AVRAY

Beau T4, 3 chambres (possibilité T5) traversant de 108,9 m² carrez, entièrement rénové
1er étage sur 5 sans ascenseur, LUMINEUX, TRES CALME, au 1er étage d'une belle copropriété sécurisée, très bien entretenue et arborée.
Salon de 25m² avec placards intégrés et une salle à manger de 18 m² environ (pouvant devenir une 4ème chambre)
1 cuisine semi-ouverte de 7 m² (possibilité de l'ouvrir intégralement) aménagée et équipée

Espace nuit : 1 palier dessert 2 chambres de 14 et 15 m² (dont une avec grands placards intégrés) orientées Sud-Est
Une salle de bain de plus de 6 m² avec baignoire, doubles vasques et sèche-serviettes
Une chambre de 11 m2, côté Nord-Ouest
Toilettes séparées

Parquet massif d'origine poncé et vitrifié. Double vitrage PVC, électricité refaite à neuf, DPE D (pas de travaux à prévoir)

Une cave (5,12 m²) vient compléter le bien. Place de parking en libre accès au pied de l'immeuble dans la résidence
Eau chaude et froide et chauffage sont collectifs ; 2 gardiens et l'entretien des jardins sont compris dans les charges.
Réfection des parties communes achevée, aucune procédure en AG
Proches écoles et groupes scolaires, parcs, les étangs de Ville d'Avray. La résidence est en lisière de forêt menant à Versailles
Train gare Ville d'Avray à 20 minutes à pied
Bus 469 et 426. Train lignes L et U (12 min de la Défense)

Si vous désirez davantage de photos ou programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter

Cette annonce référence 330110 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83157908100025.

Prix du bien : 490 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 467 000,00 €
Honoraires TTC : 4,93 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 4 796,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr