Duplex - 112 m² - 4 pièces à Ville-d'Avray

À Ville-d'Avray, entre Versailles et Saint cloud, dans le bois de fausses-reposes et au cœur du domaine classé des Étangs de Ville d'Avray, à proximité du centre-ville et des écoles, l'agence Imop vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant sans vis-à-vis et bénéficiant de magnifiques vues dégagées avec un accès direct au bord de l'eau par le jardin de l'immeuble.
Dominant le site remarquable des étangs de Corot, ce duplex exposé Sud-Est 111,81 m² se situe au 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, d'une petite copropriété de 12 lots, bien entretenue et sans procédures.
Bien que le diagnostic énergétique affiche actuellement une classe F, celle-ci est principalement liée à la présence d'un chauffage au fioul. Les caractéristiques propres du logement correspondent en réalité davantage à une classe F.
Un devis de travaux a d'ores et déjà été établi et reste à disposition sur demande ; ces améliorations permettraient ainsi d'atteindre une classe énergétique E.

L'entrée se fait par le niveau supérieur, ce niveau se compose :
• d'une entrée,
• d'un double séjour lumineux de 40 m² offrant une vue sur l'étang Neuf,
• d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, donnant sur la forêt,
• d'une chambre,
• d'une salle de douche avec WC.

Le niveau inférieur, accessible uniquement par l'appartement, comprend :
• un dégagement avec dressing,
• deux chambres qui donnent sur la forêt de Fausses-Reposes, sans vis-à-vis.
• une salle de bain avec WC.

Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol fermé complètent ce bien, Il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément.
Le parking est pré-équipé pour la recharge de véhicule électrique avec Enedis.
Présence d'un local à vélos fermé au sous-sol.

• Les charges trimestrielles comprenant :
• le chauffage, collectif, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien, le syndic, ont de 1 600 €.
• Taxe foncière 2025 : 1 915 €.

• Un arrêt de bus au pied de la résidence est desservi par les lignes :
• 37,
• 469 (vers les gares de Sèvres-Ville d'Avray et de Sèvres Rive Gauche),
• 471 (vers la gare de Saint-Cloud et T2 Saint-Cloud Coteaux).
• Le bien se situe à 10 minutes à pied du centre-ville, des écoles, du collège et des commerces.

À visiter sans tarder !
Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence immobilière à commission fixe et frais réduits.
Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.