Appartement - 31 m² - 2 pièces à Villaz

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229 900 €

31 m²

2 pièces

1 chambre

Description :

LE CHARME DE VILLAZ ET L'EXCELLENCE D'UN BIEN RARE. Découvrez cette opportunité unique, nichée au coeur du paisible et très recherché village de Villaz, bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces locaux et d'un accès rapide à Annecy et son lac, ainsi qu'à l'autoroute pour Genève. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2009 Ce séduisant appartement de type T2 de 30 m² se situe au sein d'une copropriété récente et à taille humaine, édifiée en 2009 et comprenant seulement 8 lots d'habitation. Son état est absolument irréprochable. L'AGENCEMENT IDÉAL EN REZ-DE-JARDIN Idéalement exposé Ouest, il se compose : D'un hall d'entrée optimisé avec un coin bureau fonctionnel. D'une cuisine entièrement aménagée et équipée en électroménager, ouverte sur un séjour lumineux. D'une chambre. D'une salle de douche avec toilettes. D'une pièce supplémentaire (idéale en dressing, buanderie ou cellier) offrant un espace de rangement précieux. VIE EXTÉRIEURE PRIVATIVE L'atout majeur de ce bien est son espace extérieur privilégié : une terrasse de 18 m² et un jardin privatif de 60 m² offrant un véritable havre de paix. Ces extérieurs sont accessibles depuis le séjour-cuisine ainsi que par la chambre. DOUBLE PROFIL D'ACQUISITION De par la typologie de l'appartement, son prix d'accès et son excellent état : Primo-Accédant : Il se prête parfaitement à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire sans compromis sur la qualité et le confort d'un logement récent avec extérieur. Investisseur : C'est également un choix judicieux pour un investisseur, car cet appartement représente un excellent rendement locatif, puisqu'il est actuellement loué 770 euros par mois (hors charge). INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Bail en cours : L'appartement est actuellement loué en bail meublé jusqu'au 31 août 2026. Annexes : Une cave et une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien. Copropriété : 32 lots au total (dont 8 lots d'habitation). Charges de copropriété : Exceptionnellement faibles, elles s'élèvent à seulement 360 euros par an. Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite de cet investissement ou futur chez-vous ! Copropriété de 32 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 360 euros.
Points positifs : - Proximité immédiate des commerces.- Copropriété récente et place de stationnement privative.- Superficie du jardin et agencement intérieur optimisé.- Rendement locatif élevé.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

2 pièces
31 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 31 m²
Surface habitable : 31 m²
Surface au sol : 31 m²
1 Chambre de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition ouest, avec accès terrasse et jardin jardin
Cuisine américaine, aménagée

Informations complémentaires
Américaine, aménagée, rdc, exposition ouest
1 Salle d'eau de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc, douche de 2020 - 1 meuble vasque - 1 sèche serviettes électrique
1 Toilette
Séjour de 12 m²

Informations complémentaires
Surface de 11 m², rdc, exposition ouest, avec accès terrasse et jardin jardin
Dressing de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, possibilité d'usage en dressing - buanderie ou cellier. ballon d'eau chaude de 150 litres et emplacement machine à laver
Cave

L'extérieur :

Jardin de 60 m²

Informations complémentaires
Surface de 60 m², rdc, exposition ouest
Terrasse de 18 m²

Informations complémentaires
Surface de 18 m², rdc, exposition ouest, 1 point lumineux - 1 prise électrique et robinet d'arrivée d'eau jardin
Balcon de 18 m²
1 Dépendance de 4 m²
Parking

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Accès handicapé
Fibre optique
Double vitrage
Interphone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Au sol, Électrique
Année de construction :

2009
État :

Intérieur : Bon, Extérieur : Bon, Toiture : Bon état
Exposition :

Ouest
Vue :

Jardin
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

1