Appartement - 285 m² - 3 pièces à Villard

Volumes, lumière et potentiel de transformation aux portes de Boëge
Vous êtes investisseur, marchand de biens ou porteur de projet à la recherche d'un bien brut à fort potentiel?? Cet ancien atelier situé à Villard, à seulement 5 minutes de Boëge (Haute-Savoie), est une opportunité rare.
Implanté sur une parcelle de 450 m2, ce bâtiment d'environ 285 m2 répartis sur 3 niveaux complets (environ 100 m2 par plateau) offre une liberté totale d'aménagement pour répondre à de multiples usages : ? Création de logements, ? Division en appartements pour location ou revente, ? Projet de coliving ou colocation, ? Espaces professionnels (bureaux, salle de sport, cabinet, atelier...), ? Ou même grande habitation atypique avec jardin.
Un volume brut à transformer selon vos besoins
L'intérieur est entièrement vide : seuls les murs et la toiture sont en place. Une page blanche à imaginer de A à Z : isolation, réseaux, planchers, cloisons, aménagements extérieurs... tout est à créer.
Chaque niveau bénéficie de nombreuses ouvertures, garantissant une belle luminosité naturelle et offrant de nombreuses possibilités de circulation et de répartition des espaces.
À l'extérieur, la parcelle de 450 m2 permet de prévoir des stationnements, terrasses, jardin privatif ou partagé, selon votre concept.
Un emplacement stratégique en Haute-Savoie
Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, en hauteur d'une voie peu passante, ce bien offre un cadre agréable tout en restant facilement accessible :

À 5 min de Boëge : commerces, écoles, services

À 15 min des stations des Habères (été / hiver)

À 30-40 min d'Annemasse, Thonon-les-Bains et Bonneville

Une localisation idéale pour développer un projet locatif ou semi-touristique, à proximité immédiate des commodités tout en restant dans un environnement nature.
Résumé des atouts :

Environ 300 m2 sur 3 niveaux à rénover entièrement

Parcelle de 450 m2, avec potentiel jardin, terrasses, stationnements

Nombreuses ouvertures, lumière naturelle à chaque étage

Charpente et murs en place

Fort potentiel de valorisation : habitation, division, activité, coliving...

Secteur calme, à deux pas de Boëge et des stations de ski

????? Un bien rare à fort potentiel pour investisseurs visionnaires
Que vous soyez marchand de biens, investisseur locatif, architecte ou porteur d'un projet de vie original, cet ancien atelier vous permettra de créer un lieu unique, rentable et adapté à vos objectifs.
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Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -