Villa - 336 m² - 6 pièces à Villanova

L'agence OC Investissements a le plaisir de vous présenter, ces deux superbes villas, rare sur le marché et cumulant 578 m² de surface utile (335 m² Carrez). Située à seulement 15 minutes d'Ajaccio et à 50 mètres de la plage, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, de prestations haut de gamme et d'une vue panoramique à couper le souffle sur la mer.

1ère villa :
Avec une superficie de 330 m² au sol (204 m² Loi Carrez), cette villa offre un cadre de vie d'exception. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une vaste terrasse de 70 m² avec piscine, idéale pour savourer chaque instant face à l'horizon. Chaque soir, le spectacle du soleil couchant sublime le panorama, transformant la mer en un tableau vivant.
L'espace principal, situé à l'étage supérieur, se compose d'un vaste séjour avec cheminée en pierre, d'une grande cuisine indépendante avec cellier, le tout donnant sur une terrasse arrière. Trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau, en connexion directe avec la terrasse et la piscine, toutes deux orientées vers la mer.
En rez-de-jardin, un appartement indépendant vient compléter la propriété. Il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une terrasse d'environ 15 m² avec vue mer et jardin. Cet espace, disposant de son propre accès, offre de multiples possibilités (accueil famille, location saisonnière, bureau...).
Chaque pièce de la maison bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue dégagée. La salle de bains principale est équipée d'un meuble sur mesure en véritable marbre, ajoutant une touche de raffinement supplémentaire à l'ensemble.
Un garage de 50 m² complète ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement confortable.
Une villa rare, alliant luxe, confort et environnement idyllique.

2ème villa :
D'une superficie de 248 m² de surface utile (135 m² Carrez), cette villa se compose d'un grand séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée équipée, de 3 chambres, de 2 salles de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie.
Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 25 m² offrant une vue panoramique sur la mer.
Le bas de la villa comprend un garage de 36 m² ainsi qu'un espace brute avec la possibilité d'aménager un ou plusieurs appartements.

Ces 2 villas repose sur 2 parcelle de terrain, cumulant environ 2300 m². Dans une zone préservée et exclusive, elles offrent un confort de vie alliant calme et raffinement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2029.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-07-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OC Investissements : Julien CONFAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)